因為房價的高昂， 很多人為了買房不得不省吃儉用大半輩子。 隨著時代越來越開放、發達， 不少朋友為了買房紛紛選擇了房屋貸款， 那麼什麼是房屋貸款?房屋貸款的手續如何辦理呢?
一、房屋貸款是怎麼回事?
房屋貸款， 也被稱為房屋抵押貸款、房貸， 是由購房者根據房屋貸款手續向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表， 並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件， 貸款銀行經過審查合格， 向購房者承諾貸款， 並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同， 辦理房地產抵押登記和公證， 銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、房屋貸款手續怎麼走?
房屋貸款手續如下：
1.借款人貸款前填寫住房抵押申請書， 並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔;貸款銀行要求提供的其他檔或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後， 銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協定指定的售房單位或建房單位。
三、房屋貸款手續需要提交什麼材料?
一手房屋貸款手續需要的申請材料：
(1) 身份證件;
(2) 婚姻狀況證明;
(3) 還款能力證明， 收入證明;
(4) 已支付購房首付款的證明文件;
(5) 與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
(6) 有共同借款人或共有權人的， 共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
二手房屋貸款手續需要的申請材料：
(1) 買方需要提供的資料
1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2) 戶口本(夫妻雙方)
3) 婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4) 收入證明或償債能力證明(單位出示)
5) 所在單位加蓋公章的營業執照副本影本(單位出示)
6) 學歷證明(大專以上提供)
7) 申請人的貸款銀行活期存摺
8) 銀行要求提供的其他材料
(2) 賣方需要提供的資料
1) 身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)
2) 戶口本(夫妻雙方)
3) 婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)
4) 配偶、共有人同意出售證明(固定格式)
5) 房屋產權證
6) 出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協定及有關批准檔
四、房屋貸款手續如何還款?
貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
1、等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分， 每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定， 而利息越來越少， 貸款人起初還款壓力較大， 但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
2、等額本息
在還款期內， 每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
