我們通常講的驗房， 是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。 驗房通常需要2-3小時， 根據房屋的類型、 大小有所不同。 驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下， 由裡到外檢查一遍， 其中包括檢查室外場地、 屋面、 地下室、 各樓層、 閣樓、 水電設施， 並開動暖氣機、 冷氣機等設備， 最後會將一份書面報告交給顧客。
什麼是驗房?
我們通常講的驗房， 是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。 是通過視覺上的觀察和一般性的操作並借助於一些儀器設備， 對房屋各主要系統及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估， 發現明顯的問題和那些接近使用壽命的構件或設備， 提出維修或改進意見， 並估計其費用(有可能且被要求這麼做時) 。 ---這是小編參考了一些資料並結合實際情況， 試圖給 “驗房” 下的一個定義。
驗房通常需要2-3小時， 根據房屋的類型、 大小有所不同。 驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下， 由裡到外檢查一遍， 其中包括檢查室外場地、 屋面、 地下室、 各樓層、 閣樓、 水電設施， 並開動暖氣機、 冷氣機等設備， 最後會將一份書面報告交給顧客。 在驗房過程中， 顧客及代理經紀最好能夠全程跟蹤， 及時討論一些問題。
驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態， 讓顧客對其有一個全面的、客觀的、公平的、準確的瞭解， 以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。
除新屋檢驗外， 驗房通常不是對房屋是否符合現有建築規範和地方法規的一種檢驗， 因為有關規範和法規在不斷更新， 但卻不能要求舊房做不斷的改變。
建築規範和法規是我們工作的重要依據和參考， 但有時我們也會根據一些行業內普遍接受的標準或協會的操作指引， 對一些情況提出意見， 特別是針對那些有關安全、 健康的問題。 如有些情況現有規範都沒有規定是否可以這樣做， 但在我們看來不是好的建造方法， 我們也會提出來。
驗房通常也不是對房屋任何形式的驗收批准， 所以不存在通過或不通過的問題。 驗房報告反映了房屋當前的狀態和驗房師對一些問題的看法， 但卻不能被看作是對任何一方的整改指令， 因為驗房師沒有被授予公權力指定任何一方做些什麼。
驗房的目的也不是來評估房屋的市場價值， 雖然房屋的狀況(包括一些損耗性構件和設備的狀況) 對其價值有所影響， 但起決定因素的還是地點、 面積、周圍環境等房地產市場因素。 由於驗房師不是房地產方面的專家又不瞭解顧客的具體狀況， 所以通常不會對是否購買提出意見。 顧客應根據房屋買賣協定， 綜合考慮各方面的因素， 做出恰當的決定。
驗房通常可分為買房前的驗房， 賣房前驗房， 新屋檢驗， 新屋保險計畫核對總和單項檢驗 。
其中， 最常見的是買房前的驗房。 這是一項在房地產交易過程中保護買方利益的措施。 是根據房屋買賣協定中的驗房條件來進行的。 除了一般都要求由驗房師來執行這項工作外，
雖然驗房是一個行之很久的， 並為地產界廣泛採用的做法， 但在國內沒有任何一條法律規定驗房是一個房產交易的必需步驟。 所以， 這是一項雙方在自由意志下達成的商業協定。 也就是說， 買方可以選擇要或不要驗房。 同樣， 賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件;接受或不接受驗房之後買方可能提出的要求。
