轉租看似簡單， 但是其中有很多麻煩的程式， 稍不注意就會產生很多法律糾紛問題， 相信你一定聽過不少的新聞或者媒體報導了不少關於轉租發生的種種事蹟， 其實， 面對轉租房不用特別恐慌， 在轉租的過程中注意一些主要問題就可以了。 下面就來看看關於轉租注意事項都有哪些吧。
【轉租注意事項】
一、房屋轉租注意事項
1、有效身份證件及租賃合同的確定， 除了第一任房東之外， 還要注意第二房東的相關證件是否齊全。 並且要求承租人提供相關的有效證件。
2、清楚讓承租人瞭解房租內是否包含水電費、煤氣費、物業費等等的費用。
3、在轉租房屋的時候， 要得到第一任房東， 也就是第一任租賃人的許可才可進行轉租。 不能隨意轉租。 並且口頭上的允許是不具有任何法律意義的， 所以要進行書面許可。 否則轉租是沒有處分行為的。 只有真正的取得了第一任房東的書面允許， 或者是租賃房屋的所有權， 轉租才算真正的成立。
4、轉租合約上寫明的期限不能超過第一任房東所給出的期限， 避免到時會發生收租不當等等的情況。 除非出租人和承租人、加上第二承租人之間已經相互達成續租的協議， 否則出租人是沒有權利將房屋的承租時間加長的。
5、由於在轉租的過程中牽扯到了三方的相互關係，
二、店鋪轉租注意事項
注意事項一：行業風險要注意
光看轉店人所提出之財務報表， 不足以瞭解此行業之趨勢， 可能其帳面上仍然有著漂亮的盈餘， 但其實卻是在走下坡， 無前景， 而聰明的轉讓人發現苗頭不對， 便在店生意在巔峰時將店轉出去， 轉讓人也很歡迎欲盤店者來店裡看， 沒經驗者查看當前生意也相當不錯， 而高價把店盤下來， 事後才發現與期望相左， 但這一點卻是外行人不易察覺的， 因此盤店前， 應要切實調查研究此行業之營運趨勢是否正在走下坡。
注意事項二：轉讓藉口不誠實
轉讓人可能會以一些不真實的藉口， 來說明其轉讓店鋪的原因， 例如：身體不適、搬家、移民之類的話語。 所以在盤店的時候， 你一定要仔細詳查是否有其他有礙商店經營的原因。
注意事項三：店面租金契約要確認
有些店的生意表面上看起來很好， 每天來店的客人也相當的多， 地點坐落的位置也相當的好， 但還是有人想把店轉出去， 原因何在？可解釋的原因或許是在租金方面出了問題， 這樣的金店面相對著租金也是相當高， 往往賺進來的錢有一大半都付了租金， 剩下的一部分還要付薪資、雜費等， 所剩的有限。
注意事項四：經營模式有個性
許多店雖然坐落的位置不錯， 但是店缺乏經營獨特性， 沒有什麼吸引人的地方， 生意當然也做不起來， 若將這樣的店盤下來， 延續同樣的經營模式， 其命運也很難逃脫關店一途， 除非你將其重新改造成另一新的經營模式， 否則即使再便宜也不建議將其盤下。
注意事項五：小心有無假賬
報表與帳單的作假相當容易， 過於漂亮的帳面， 可能有問題！所以在盤店前須注意報表與帳單是否實在，別讓假賬沖昏頭。若是自己不清楚的，可以詢問較有經驗者，可避免一些無謂的風險。
注意事項六：警惕財務糾紛
轉讓人可能會隱瞞一些未付帳款，這些部分是你無法從財務報表中得知的，至於接手後才會出現狀況，不幸時還可能導致你還要為轉讓人還債的慘事。為了避免出現這樣的糾紛，在簽訂合同時，一定要注明債權的追溯期間、範圍及負責人。
【什麼情況個人不得轉租】
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，並按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關係當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房 屋規劃管理規範時。
【出租房裝修注意事項】
1、做好出租定位
裝修前，要根據自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位於繁華地段，所處的社區又比較高端，目標客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細點，採用比較好的塗料、瓷磚、傢俱等；如果所處的社區一般，目標客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果房子條件一般，目標客戶群收入偏低的話，那就一切以實用為主好了。
2、配備傢俱時，也要根據目標群確定
比如目標客戶群是高收入的年輕白領，他們對價格不是很敏感，但很關注居住品質和便利性，所以，室內配套設施一定要齊全，如空調、微波爐、洗衣機、電視機等；在色彩的選擇上，也不妨大膽一點，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調；傢俱的選擇則要以簡潔明快的北歐風格為主，比較適合年輕人的特點。
3、個性化裝飾要不得
專家認為，一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的裝修風格應該是大眾化的，四白落地，房間的牆壁最好能用塗料粉刷一下，以白色為基調，鋪上地板磚，淺色為主。拉上一個顏色較為中性或者大氣一些的窗簾，這可以滿足房客最最簡單的乾淨俐落的要求，也為租戶的個性化裝飾打下了一個良好的開端。出租房的裝修沒有必要非常豪華，豪華裝修的出租房意味著出租費用會非常的高，而這對於絕大多數房客是不現實的。
4、基礎裝修不能省
裝飾上的錢是可以省的，但基礎裝修卻是萬萬不能省錢的，比如五金件、廚衛設施、洗浴設施、燃氣系統、供電系統、供水系統，千萬別圖省錢，到時候，房間裡三天兩頭出問題，房客天天打電話找你修這個修那個。這時，你就會發現，基礎裝修上的確是省不了的。實際上，這些配件，比如燃氣灶、插銷、插座、水龍頭等等優劣產品之間的差距也不過幾百元錢，犯不上為這點小錢惹來大麻煩。此外，安全系統也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄，戶門一定要裝上防盜門，畢竟安全問題是人的首要需求。窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗，這可滿足住戶的隔音需求和冬天保暖的考慮。
5、環保節能別忘記
雖然是出租房，但裝修時還是要注意環保節能性。即便是出租房，房主也要為住客的居住安全負責，千萬不能在環保性能上糊弄了事。
可能有問題！所以在盤店前須注意報表與帳單是否實在，別讓假賬沖昏頭。若是自己不清楚的，可以詢問較有經驗者，可避免一些無謂的風險。注意事項六：警惕財務糾紛
轉讓人可能會隱瞞一些未付帳款，這些部分是你無法從財務報表中得知的，至於接手後才會出現狀況，不幸時還可能導致你還要為轉讓人還債的慘事。為了避免出現這樣的糾紛，在簽訂合同時，一定要注明債權的追溯期間、範圍及負責人。
【什麼情況個人不得轉租】
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。
為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，並按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關係當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房 屋規劃管理規範時。
【出租房裝修注意事項】
1、做好出租定位
裝修前，要根據自己的房子特點，考慮一個出租定位。如果您的房子位於繁華地段，所處的社區又比較高端，目標客戶群收入較高，那不妨把裝修做得精細點，採用比較好的塗料、瓷磚、傢俱等；如果所處的社區一般，目標客戶群只是普通工薪階層的收入，那就放棄那些昂貴的高端裝修材料，確保環保、耐用的原則，兼顧美觀就好；如果房子條件一般，目標客戶群收入偏低的話，那就一切以實用為主好了。
2、配備傢俱時，也要根據目標群確定
比如目標客戶群是高收入的年輕白領，他們對價格不是很敏感，但很關注居住品質和便利性，所以，室內配套設施一定要齊全，如空調、微波爐、洗衣機、電視機等；在色彩的選擇上，也不妨大膽一點，可以用一些鮮明的色塊，但要忌諱大面積的濃重色調；傢俱的選擇則要以簡潔明快的北歐風格為主，比較適合年輕人的特點。
3、個性化裝飾要不得
專家認為，一般來講，作為房主，要考慮到未來的房客可能會有各種各樣的人，而且這些房客也絕對不會將你的房子作為自己長久的家永遠住下去，少則幾個月，多則四五年，遲早會走的，所以，以工薪階層最一般的想法，出租房的裝修風格應該是大眾化的，四白落地，房間的牆壁最好能用塗料粉刷一下，以白色為基調，鋪上地板磚，淺色為主。拉上一個顏色較為中性或者大氣一些的窗簾，這可以滿足房客最最簡單的乾淨俐落的要求，也為租戶的個性化裝飾打下了一個良好的開端。出租房的裝修沒有必要非常豪華，豪華裝修的出租房意味著出租費用會非常的高，而這對於絕大多數房客是不現實的。
4、基礎裝修不能省
裝飾上的錢是可以省的，但基礎裝修卻是萬萬不能省錢的，比如五金件、廚衛設施、洗浴設施、燃氣系統、供電系統、供水系統，千萬別圖省錢，到時候，房間裡三天兩頭出問題，房客天天打電話找你修這個修那個。這時，你就會發現，基礎裝修上的確是省不了的。實際上，這些配件，比如燃氣灶、插銷、插座、水龍頭等等優劣產品之間的差距也不過幾百元錢，犯不上為這點小錢惹來大麻煩。此外，安全系統也要注意。樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄，戶門一定要裝上防盜門，畢竟安全問題是人的首要需求。窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗，這可滿足住戶的隔音需求和冬天保暖的考慮。
5、環保節能別忘記
雖然是出租房，但裝修時還是要注意環保節能性。即便是出租房，房主也要為住客的居住安全負責，千萬不能在環保性能上糊弄了事。
