裝修合同注意 收房流程和收房注意事項

關於流程和一些注意事項對於新手業主來說都是不明白的， 那麼這就容易被裝修公司給忽悠了。 為了防止自己的家裝吃虧， 那麼對於裝修合同中的收房流程和注意事項是有必要進行瞭解的。 今天， 小編為大家分享關收房的流程和注意事項。

一、最佳收房流程

1、核驗業主材料

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明， 《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影本。

3、業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》

4、業主做綜合驗收

5、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案

6、開發商與業主協商並達成書面協定

7、根據協定內容解決交房中存在的問題， 無法在15日內解決的， 雙方應當就解決方案及期限達成書面協議

8、業主簽署《入住交接單》

二、收房注意事項

1、收房中經常出現收房流程嚴重不合理

開發商總是要求業主先補齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用， 然後方可以辦理入住手續， 領取房屋鑰匙和相關資料， 然後才能驗收房屋， 如果房屋有問題交物業慢慢維修。

在業主支付了全部房款的前提下， 開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋， 否則應視為開發商違約， 如果開發商拒不交房， 應承擔逾期交房的責任。

無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定， 繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

在交付以前， 業主有權先驗收房屋，

發現有品質問題， 開發商應限期維修， 由此導致業主逾期入住的， 開發商應承擔違約責任。

2、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提

收房以繳納各項不應繳納的費用(公共維修基金和契稅、產權代辦費等費用)為前提， 開發商單方為業主收房設置了義務。

而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和社區辦繳納， 至於產權代辦費， 業主完全有權選擇自行辦理產權證， 開發商無權強行向業主收取該筆費用。 因此， 開發商無權在入住時向業主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規定之外的費用， 否則業主有權拒絕交納， 開發商以此為由拒絕向業主交付房屋的， 由此引發的延期交房等法律責任應由開發商承擔。

其他問題有:面積誤差問題;裝修標準不符合合同的約定或開發商承諾的;社區公共配套和共用設施不健全。

3、購房簽約時細化條款

在此， 律師提醒購房人， 由於房地產開發環節的複雜性，

項目延期交房極為普遍， 因此簽訂購房合同時， 關於此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。

商品房合同面積與實測面積存在誤差， 買的沒有賣的精， 這一直是個焦點問題。 購房人買房時尤其是買期房時， 一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題， 並在簽訂合同時以附加條款加以防範。 簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。 合同約定面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。 (如規定:合同中未約定處理方式的， 面積誤差比絕對值超出3%時， 購房人有權退房。 )

4、收房時必須仔細查看的檔

律師告訴記者， 在正常交房過程中， 業主應該查看以下檔:

第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》， 這是國家強制要求的。

第二是我們常說的"兩書"---"品質保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。

第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。

關於收房流程和注意事項小編就為大家介紹到這裡，希望對你的收房能帶來幫助!

這是國家強制要求的。

第二是我們常說的"兩書"---"品質保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。

第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。

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