“圖紙上標錯了, 我們的材料比市面上更便宜, 違約金都是這樣的, 這是行規……”這類說辭是裝修中最常見的。 當真如此?小編現在就來和你講講簽約裡的“潛規則”。 看你被潛規則了嗎?
1.結構圖紙由誰出?
這類問題多出現在複式、別墅房中, 比如現澆樓梯、鋼結構、樓板搭建等。 這些項目的施工非同小可, 一般要由專業的結構工程師出圖並蓋章, 方可由有資質的公司施工。 可現實的情況是什麼樣的呢?大部分設計師事先都不會和你講這個, 甚至沒有圖紙照樣施工, 鋼筋粗細、間距、如何聯結一概憑經驗而定。 如果業主問起, 他們沒法糊弄過去, 就會讓業主自己再花錢請結構工程師。
合理的做法是, 設計之初, 就明確告知業主該費用以及由誰出圖紙, 裝修方如何配合。 這樣就不至於簽了合同, 大家再搞得很不開心。
2.配套設備是否要交協調費?
這裡的配套設備指地暖、中央空調等,
行業裡有個共識, 一般找裝修公司推薦的供應商, 他們就不會收取這筆費用。 但是推薦的供應商價格是不是真的便宜?施工品質到底怎麼樣?大家千萬不要因小失大。
3.合同的“其它約定”形同虛設
有的裝修公司在其它約定中會增加保護自己利益的條款, 並以這些是公司的規定為由, 不作調整。 對於不合理的地方, 大家一定要據理力爭, 如果條款過於霸道, 這樣的合同不簽也罷。 反過來, 業主可以增加一些保護自身利益的條款,
4.“備註”裡全是關鍵點
很多預算的最後都有備註, 比如塗料的顏色一旦超過3種要加費用、不同瓷磚的人工費、專案變更要加收管理費等。 大部分業主也是一瞥而過, 根本沒留心裡面有何問題, 真到了後期,
5.延期賠償50元/天的依據是什麼?
施工合同就雙方工期延誤有個賠償條款, 金額由雙方約定, 不少裝修公司事先根本不徵詢業主意見, 直接敲章:50元/天, 很多別墅的合同也如此。
別墅拖延工期的現象尤為嚴重, 按這樣的合同, 對方只需賠償1500元/月, 顯然太少了。 建議業主在簽訂施工合同時, 可要求對方調高賠償金額, 這樣才能對拖延工期有一定的約束力, 除非對方心虛。
6.總費用不會超支5%?
不少裝修公司在你簽合同前, 都會給你吃一顆定心丸:總費用不會超過預算的5%, 是不是真的如此呢?大家要看清楚這裡面的漏洞, 漏項、按實結算的項目都不包含在裡面。 曾經看過幾份預算, 水電的工作量都是零,
7.“代購協議”裡的風險
①代購是不是真便宜?
一般來說, 代購要比自己購買便宜才行, 可實際上有的裝修公司提供的材料並不便宜, 代購前一定要多比較價格, 並且確定為同種產品。 如果是櫥櫃, 必須看報價明細表, 比如五金件等輔材的品牌, 否則就沒有比價的意義了。
②不代購還得交違約金?
一旦簽訂這樣的協定後, 你就必須把對應的主材交給他們採購了, 如果事後反悔, 協議中一般有相應的違約金, 比如總價的20%。 這樣的條款有點過於強勢, 考慮到裝修方可能會存在提前備料或者通知廠家加工, 臨時取消代購確實存在損失, 不妨約定一個期限, 如果逾期不通知則視為同意代購。 簽合同時要麼就是讓對方刪除這類條款,要麼就是確定自己不會違約,否則這筆金額就花得十分冤枉。
③代購主材逐項付款
對於很多經驗欠缺的業主來講,不要急著在開工前就簽訂所有主材代購協議,這意味著你得預先支付很大一筆費用。不妨根據主材的進場順序逐一確定,先待定。比如在瓷磚進場前,自己先去看式樣價格,如裝修公司確能提供更優惠的價格,那就由其代購。地板要在後期鋪設,到時候再定也不遲。這樣自己就有充足的時間選材了,也能更好的控制費用。
你被潛規則了嗎?
簽合同時要麼就是讓對方刪除這類條款,要麼就是確定自己不會違約,否則這筆金額就花得十分冤枉。③代購主材逐項付款
對於很多經驗欠缺的業主來講,不要急著在開工前就簽訂所有主材代購協議,這意味著你得預先支付很大一筆費用。不妨根據主材的進場順序逐一確定,先待定。比如在瓷磚進場前,自己先去看式樣價格,如裝修公司確能提供更優惠的價格,那就由其代購。地板要在後期鋪設,到時候再定也不遲。這樣自己就有充足的時間選材了,也能更好的控制費用。
你被潛規則了嗎?