從房產稅的政策出臺開始， 房產稅就一直是人們關注、議論的焦點。 從以前的無稅養房到現在的納稅養房， 很多人表示難以接受。
什麼是房產稅
房產稅是以房屋為徵稅對象， 按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據， 向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅的特點
1.房產稅屬於財產稅中的個別財產稅， 其徵稅物件只是房屋;
2.徵收範圍限於城鎮的經營性房屋;
3.區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法， 對於自用的按房產計稅餘值徵收， 對於出租房屋按租金收入徵稅。
房產稅的計稅依據
按照房產餘值徵稅的， 稱為從價計征;按照房產租金收入計征的， 稱為從租計征。
一.從價計征房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。 扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。
房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。 主要有：暖氣、衛生、通風等。 納稅人若對原有房屋進行改建、擴建的， 要相應增加房屋的原值。 注意以下三點問題:
1.對投資聯營的房產， 在計征房產稅時應予以區別對待。 共擔風險的， 按房產余值作為計稅依據， 計征房產稅;對收取固定收入， 應由出租方按租金收入計繳房產稅。
2.對融資租賃房屋的情況， 在計征房產稅時應以房產餘值計算徵收， 租賃期內房產稅的納稅人， 由當地稅務機關根據實際情況確定。
3.新建房屋交付使用時， 如中央空調設備已計算在房產原值之中， 則房產原值應包括中央調設備;舊房安裝空調設備， 一般都作單項固定資產入帳， 不應計入房產原值。
二.從租計征：房產出租的， 以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
房產稅稅率是多少
按房產余值計征的， 年稅率為1.2%;按房產出租的租金收入計征的， 稅率為12%。 但對個人按市場價格出租的居民住房， 用於居住的， 可暫減按4%的稅率徵收房產稅。
個人房產稅計算公式
1.從價計征的計算：按房產的原值減除一定比例後的余值計征
公式為：應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2.從租計征的計算：按房產的租金收入計征
公式為：應納稅額=租金收入×12%
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