買房對於有些人來說是人生中的大事， 所以要謹慎， 有些時候由於對某些相關事項的不瞭解造成很多麻煩， 那麼買房交定金有哪些注意事項呢?
1、定金不能超過房價的20%。
2、如果購買的是期房， 開發商應該向出示預售許可證， 如果購買的是現房， 那開發商應該向出示大產證， 住宅使用證及商品房品質保證書。
3、的房款是直接支付給開發商的， 如果覺得想留下痕跡為以後有糾紛做鋪墊的， 就向開發商要銀行帳戶， 直接劃入開發商帳戶， 自己留好存根， 在備註裡注明是誰購買哪套房子的房款。
4、按現在政策， 只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)， 才要公證， 例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。
5、房款一般都在交房前付清給開發商的， 開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給。
定金的作用是保證合同的順利進行。
買房時， 開發商發了一份蓋了章的"承諾書"， 保證過期不辦分戶產權金額退款， 這份"承諾書"是否有效?此"承諾書"應視為購房合同(主合同)的附件， 與主合同一樣具有法律效力。 如果開發商未在約定期限內辦理分戶產權， 購房戶可依據"承諾書"要求開發商履行承諾， 如開發商不履行承諾， 購房戶可運用法律手段， 通過仲裁或訴訟的方式解決。
主要注意開發商的五證是否齊全、交錢時要簽一式六份的購房合同、然後要去工商局備案、開發商的定金都是按房款的比例來收的、您交了定金以後要開正規發票、正規發票開好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢在規定時間您沒有付清就按合同規定您就違約了、房子開發商可以繼續出售。
