家住普陀區的丁先生前幾年買下一套總價200萬元的房子， 如今每月還在辛苦還貸。 未婚妻曾提出在房產證上加名字， 為表示“誠意”還拿出了10萬元錢共同還貸， 可最終兩人還是因此分手。 “如果雙方打算一輩子在一起， 加不加名字根本無所謂。 她的做法讓我覺得多少是在為將來離婚找後路， 這樣的妻子我寧可不要。 ” 你贊成丁先生的這一觀點嗎?
“愛我就在房產證上加我名字”， 這道“愛情測試題”有多少人可以接受?特別是在新婚姻法出臺以後， 為保障自己的利益， 夫妻雙方甚至各方親屬都希望在房產證上加上自己的名字。
婚後房產證上加名字：
夫妻婚後購買的房產， 如果房產證上只有一方的名字，
婚前房產證上加名字：
房子為一方婚前個人購買的， 結婚後， 配偶名字也想加為房子的共有人， 則需要走房產交易的程式， 即通過二手房轉讓或者贈與的方式， 這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。
辦理房產證加名手續， 需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票， 買賣雙方身份證， 購房發票， 契稅證， 網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為准，
第一種情況：有房無貸
辦理流程及費用：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心， 先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費， 明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費， 如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼， 房地產交易中心會告知你一個初始密碼， 之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程及費用：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外， 如貸款是純公積金的， 還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)， 還需另外支付200元。
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的， 需要在房產證上加名字， 情況會複雜很多， 因為那將視為房屋買賣， 房產證上加名字， 情況會複雜很多， 因為那將視為房屋買賣， 需要交如下費用：
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年， 5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)， 滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同， 每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%， 所有的稅按市場價格計算， 如果100萬的房稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的， 產證權益按平均分。
其實，房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關係和非直系血源關係的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
1、加配偶名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
2、加子女或父母的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。
3、加無直系血緣關係的名字
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。
房產證加名字所需的證件材料和注意事項：
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影本。
2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
房產證可以寫幾個名字?
很多人有這樣一個疑問，房產證上可以寫幾個名字?其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
其實，房產證上加名字還要視房子的情況和加什麼人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關係和非直系血源關係的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：
1、加配偶名字
夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當地房地產交易中心，產權變更視窗辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。
2、加子女或父母的名字
如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。
3、加無直系血緣關係的名字
如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。
房產證加名字所需的證件材料和注意事項：
1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的影本。
2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
房產證可以寫幾個名字?
很多人有這樣一個疑問，房產證上可以寫幾個名字?其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
