裝修是要到房屋交房後才需要的， 那麼前期， 如何選擇一套自己心儀的房子?裝修保障網將在本文裡系統性的為您一一說明。 下麵請看保障網購房須知， 購房指引。
購房須知：購房指引
(本文排序分前後。 )
一、買房的第一因素， 是錢的因素。
對於絕大部分工薪階層來說， 買房都採用較為潮流的按揭模式(也是我們所稱的貸款)。 當然， 如果你銀兩寬鬆就另當別論了。 貸款要量力而行。 不管你的貸款期多長， 數量多大， 你的貸款原則是， 月供額不應超過家庭月均收入的40%。 在確定上面的因素後， 你大概也就知道那一類的房子你能承受得起了。 不妨先把這些樓盤的名稱列出來， 再按下面的要點逐一比較。
按揭買房， 你還可以比較一下， 相對來說， 銀行的比較顯得很簡單， 不用你去比較什麼資質什麼的， 你只需要看那一家給的條件最寬鬆， 那一家給的條件最優惠就行了。
二、買市區房還是買離市區較遠的房子?
1、首先你要確定房子離你的工作地點的距離。 你可以按實際地乘坐公車計算一下往返時間。 如果在半小時內的， 屬於近距離， 半小時到1小時的， 屬於中等距離。 如果超過1小時的， 那麼就屬於遠距的了， 如果超過1.5小時的， 那麼你就可以開始不用考慮它了。
2、你上班是否自己有車?如果你開車上班的單程時間超過1小時的， 那麼你就得考慮一下了， 因為油費負擔的各個方面將是你不得不考慮的一個大問題。
3、在計算這些距離問題時， 你一定要親自計算， 有一些房地商的廣告簡直是吹出來的。 例如社區到機場只需要10分鐘之類的宣傳，
三、買高層還是買多層?
我覺得這個問題首先是一個個人愛好問題。 但購買高層你不得不為此多付出一部分錢， 而且得到比較少的面積。 而且高層還有眾多的問題：1、攤分面積大， 實用面積小;2、樓層矮， 部分低於2.6米的更是令人難以接受、3、柱體佔用面積大。 4、建築結構的固有特徵， 裝修變動的可能性低。 5、收取的管理費用高。
從技術層面來說， 高層和多層， 以至單戶別墅都是各有優劣的。
1、 高層的使用期限普遍比多層的使用期長。 一般高層為70年， 而多層是50年。
2、 高層的建築規範要比多層的高， 品質也普遍要比多層的好。
一定的程度上，
四、房屋品質的問題。
很多人一生就為了一套房子而忙忙碌碌， 那麼， 傾畢生儲蓄去購買一套爛房子回來也不能不說是一件很悲哀的事。 所以， 越來越多的人喜歡買現樓， 也就是這個原因。
1、 關心你的發展商的過往發展記錄。 看看是否有不良記錄。
2、 關心你的發展商的實力， 因為充足的資金投入， 是你的樓盤按時保質完付的前提。
3、 現在有一些發展商不是專業房地產商， 而是臨時的項目發展商， 因為自己手上有一塊地而臨時組建的， 這時你不得不小心考慮了， 除了資金因素外， 房地產商的官商關係也是很關鍵的， 例如工程驗收， 水電通信和交通等方面的因素， 都是一個值得關心的問題。
4、 不要把品質的問題寄望于工程承建商。
五、戶型
戶型的優劣， 對於你來說， 是一個保值或者即時貶值的問題。 對於戶型的詳細說明， 請查閱下篇《如何挑選住宅戶型》。
六、交通
交通的第一層意義是指你外出乘坐的公共交通。 即使你自己擁有車輛， 你同樣要為沒有車輛的家庭成員考慮好這一層問題。 我們一般評論交通是否方便， 多以公共交通是否便利為准。
交通的第二層意義不僅僅是指你出入市區和你來往工作地點的交通， 如果你是高層用戶， 你還得看看電梯的大小和數量如何。 太小的電梯真是令人受罪， 如果大廈有電梯而沒有後備電源更是一件令人難以接受的事情。
七、社區服務
社區配套服務包括了大社區服務和小社區服務的分別，但實質都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區配套服務最主要的包括了治安管理、教育設施、醫療機構以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那麼可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。
八、社區環境
現在的住宅區逐步向社區化發展，單棟樓房的住宅已經越來越少了，至少可以說不再是主流了。
社區的環境包括了綠化、休閒活動場所。一般來說，綠化實現有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閒活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產商的規劃裡面，不但有會所，而且游泳場、網球場一應俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，裡面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府最後審批及正式法律檔為准，如有更改，恕不另行通知。"
就憑這句話，發展商對於規劃的任何更改，都是合法的。發展商根本就不把這些東西上報政府，當然，也不可能存在著審核的問題了。
九、日常費用
居住在現代城市，什麼費用都可能會發生。包括環境衛生、水電費等等，另外還要注意的是大廈管理費(包括電梯保養費)以及公共設施維護費、本體維護費等等。也許你會覺得這是一個公眾性的問題，但要是遇上一個亂收費的，那麼你就麻煩多多了。
結語：以上就是裝修保障網為大家提供整體的裝修完全手冊，購房須知購房指引。希望可以幫助到大家。
如果大廈有電梯而沒有後備電源更是一件令人難以接受的事情。七、社區服務
社區配套服務包括了大社區服務和小社區服務的分別，但實質都是一樣的，只是一個歸屬的問題。社區配套服務最主要的包括了治安管理、教育設施、醫療機構以及肉菜市場等等。與前面不同的是，這些因素最好是按照步行時間來計算。例如步行去肉菜市場如果需要一個小時，那麼可能是很多家庭主婦都可能接受不了的事。
八、社區環境
現在的住宅區逐步向社區化發展，單棟樓房的住宅已經越來越少了，至少可以說不再是主流了。
社區的環境包括了綠化、休閒活動場所。一般來說，綠化實現有可能性很大，因為不需要花很多錢。但休閒活動場所是不是真的會有，卻是一個問題。在一些房地產商的規劃裡面，不但有會所，而且游泳場、網球場一應俱全。如果你細仔看一下售樓的說明書就知道，裡面總有一句字體很小，位置很偏，但永遠你不能忽視的話?quot;本售樓書一切資料，均以政府最後審批及正式法律檔為准，如有更改，恕不另行通知。"
就憑這句話，發展商對於規劃的任何更改，都是合法的。發展商根本就不把這些東西上報政府，當然，也不可能存在著審核的問題了。
九、日常費用
居住在現代城市，什麼費用都可能會發生。包括環境衛生、水電費等等，另外還要注意的是大廈管理費(包括電梯保養費)以及公共設施維護費、本體維護費等等。也許你會覺得這是一個公眾性的問題，但要是遇上一個亂收費的，那麼你就麻煩多多了。
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