現房拆改原則與注意事項

很多人隨著自身素養的提高， 對現在的居室往往不太滿意而又沒有能力換新房子， 就需要考慮一下對現房進行一些拆改然後再設計一番，

那麼我們進行房屋拆改的時候需要遵守哪些原則， 又有哪些我們需要注意？

一、主體拆改基本原則

1、拆改有兩種概念， 一般是指是指舊房中的拆除工程， 包括拆除原來的牆地面、門窗、暖氣、櫥櫃以及其他不合理格局和構造。 另外一種則是指如果新房格局不合理， 會把一些非承重牆拆除， 再重新組合室內格局。 需要指出的是， 嚴禁拆除承重牆， 未經燃氣管理單位批准也不能夠隨意拆改燃氣管道和設施。

2、主體拆改的施工工藝， 首先， 牆面的處理， 如果原來的膩子是防水膩子， 就不用鏟了， 不平就需要刷一層介面劑後刮一遍膩子找平。 如果不是， 全部鏟掉重新做。 膩子刮2-3遍就可以了。 在牆面開槽的地方， 應該用石膏封上，

貼上真正的牛皮紙（扯不斷的）， 再刮膩子， 有空鼓或者裂紋一定要進行處理。

二、主體拆改注意事項

1、承重牆也是絕對不可以去拆除的， 連個孔都不能開， 超過24釐米以上的磚牆也屬於承重牆。 拆除承重牆體， 在承重牆上開門、開窗、削薄承重牆體，

不僅直接破壞和削弱了承重牆體的承載能力， 而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。 還可能造成相鄰牆體的酥鬆開裂， 牆體強度、承載力下降， 以及上下樓牆體、樓地面開裂， 造成結構損壞。 如果遇到地震， 這樣的牆體和樓板就很容易坍塌或斷裂。

對於燃氣管道、暖氣管道的拆改， 都不能私自去拆改， 都必須請專業的人士去弄， 如果自己私自去拆改， 很容易造成燃氣洩漏， 一遇明火必然引起爆炸。

2、衛生間樓板， 從使用功能上需要一般都設計成鋼筋砼整澆板， 其樓面活荷載標準為2.0KN/m2， 隨意在衛生間安放大型衝浪浴缸等， 少則給樓面增加幾百公斤荷重， 多則增加上千公斤荷載。 以上兩種情況增加的荷載其結果往往使樓板下撓、開裂、滲漏，

影響結構安全使用。

3、陽臺挑梁或挑板根部的截面積和配筋量都是根據陽臺板上靜荷載和正常使用荷載的規範要求設計的， 所以住戶在陽臺上砌築磚牆、安放重物， 超出陽臺的正常負荷能力， 而導致陽臺挑梁或挑板根部斷裂， 嚴重的還會導致陽臺傾覆、塌落。

業主們在拆改的時候不要一味地為了寬敞為了擴容而大拆大改， 一定要從自身實際情況出發， 根據上述這些原則和規範去拆改去規劃才能升級自己的愛家。