新房到手了， 可是你就真的這樣“看都不需要看”就入住嗎？別二了， 新房到手的第一步絕對不是入住而是驗收。 那麼新房驗收攻略你知道嗎？新房驗收必須知道的東西大家又知道多少呢?就由小編為大家介紹一下吧！
Part1：驗房前期做準備 瞭解充分零遺憾
新房驗房是個關鍵步驟， 在驗房前我們應該準備哪些東西呢？作為精明的業主， 哪些細節是我們必須看清楚的？
1、驗房小工具
去驗房的第一步， 首先是要帶齊驗房工具。 驗房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計算器、筆等一些工具以備驗房檢查時使用。
2、物業處查看資料
在驗房前應首先到物業處查看相關資料。 這些資料應包括：《建設工程品質認定證書》， 《住宅使用說明書》， 面積實測表， 《住宅品質保證書》， 竣工驗收備查表， 管線分佈竣工圖等。 這些相關資料對於房子的驗收工作尤為重要， 應該認真查看。
3、確定結構與原設計圖
帶上合同， 確認售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同。 檢查結構是否與原有的結構圖不一致或有所改動， 確認結構和原設計圖相同。
4、房屋面積與合同面積
合同面積是期房的銷售面積， 而在工程完工後， 開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。 測繪部門出示的面積實測表， 就是開發商和我們要進行面積結算的依據(一般在入住後開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。 記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結算面積。 房屋面積與合同簽訂面積誤差是不應超過3%的。
Part2：結構驗收要做足 安全家居有保障
新房收樓驗收的時候， 房屋的結構檢查是關鍵， 牆面、地面、天花等各種結構是否牢固， 有無裂縫等， 這些都與日後入住的安全密切相關。
1、檢查牆面有無開裂現象
看牆壁是房屋驗收的首要問題。需要檢查牆面是否有開裂的現象，如果牆面有開裂，窗戶在雨天就會有滲水現象。若果遇上颱風來臨之時，更是令人提心吊膽。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
2、牆體有無滲水
牆面滲水很麻煩，如果不及時處理，一到下雨天，雨水就會順著裂縫滲進室內，牆面很容易受潮發黴，這些刮上的膩子層很容易脫落。由於沒有相應的工具和防護設備，業主自行對外牆的裂縫進行處理不現實，這個問題應該由開發商找專業的施工人員來整改。
正確的整改方法是，沿外牆的裂縫勾邊開槽，鑿掉裂縫部位，再重新補灰，然後在外牆刷防水塗料，並等雨天後繼續觀察，以不滲水為合格，此時業主方可簽字收房。
3、牆體有無裂縫
牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。如果發現問題則要要求開發商及時處理。牆面檢驗標準需要大家注意檢查的是，牆面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外牆不得出現滲水現象; 有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線應整齊順直，內高外低。
一般業主對牆面品質比較關注的是抹灰空鼓和牆面裂縫問題。實際檢驗中牆面空鼓允許的範圍為：單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方釐米;單面牆體大於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方釐米;牆面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的牆體因材料膨脹係數不同並受溫度影響產生裂縫。
4、測量層高等資料
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。
做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。首先減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。最後在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
Part3：新房驗收須注意 仔細檢查夠安全
水電驗收和門窗驗收等是新房驗收的一個重要環節，如果水電和門窗的設備不齊全或者不便於使用，不僅為日後的入住帶來各種不便，更容易造成日後生活存在安全隱患。
1、檢查水電煤是否暢通
先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標品質。
再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
2、驗廚衛防水是否漏水
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，以後的維護工程就大了。
3、驗窗和陽臺門是否密封
這裡猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一種情況，陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
4、檢查下水處是否通暢
這裡所指的管道，指的是排水和汙管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
看牆壁是房屋驗收的首要問題。需要檢查牆面是否有開裂的現象，如果牆面有開裂，窗戶在雨天就會有滲水現象。若果遇上颱風來臨之時，更是令人提心吊膽。所以，驗收這個，最好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。
2、牆體有無滲水
牆面滲水很麻煩，如果不及時處理，一到下雨天，雨水就會順著裂縫滲進室內，牆面很容易受潮發黴，這些刮上的膩子層很容易脫落。由於沒有相應的工具和防護設備，業主自行對外牆的裂縫進行處理不現實，這個問題應該由開發商找專業的施工人員來整改。
正確的整改方法是，沿外牆的裂縫勾邊開槽，鑿掉裂縫部位，再重新補灰，然後在外牆刷防水塗料，並等雨天後繼續觀察，以不滲水為合格，此時業主方可簽字收房。
3、牆體有無裂縫
牆壁除了滲水外，還有一個問題，就是牆壁是否裂紋。如果發現問題則要要求開發商及時處理。牆面檢驗標準需要大家注意檢查的是，牆面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外牆不得出現滲水現象; 有排水要求的部位應做滴水線(槽)，滴水線應整齊順直，內高外低。
一般業主對牆面品質比較關注的是抹灰空鼓和牆面裂縫問題。實際檢驗中牆面空鼓允許的範圍為：單面牆體小於5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大於5平方釐米;單面牆體大於5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大於5平方釐米;牆面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的牆體因材料膨脹係數不同並受溫度影響產生裂縫。
4、測量層高等資料
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。
做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。首先減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住宅區。最後在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
Part3：新房驗收須注意 仔細檢查夠安全
水電驗收和門窗驗收等是新房驗收的一個重要環節，如果水電和門窗的設備不齊全或者不便於使用，不僅為日後的入住帶來各種不便，更容易造成日後生活存在安全隱患。
1、檢查水電煤是否暢通
先要驗一下房屋的水電是否通了，當然，對於一些高級裝修來說，多數的水電後期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那麼這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標品質。
再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。
2、驗廚衛防水是否漏水
這裡所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的，以後的維護工程就大了。
3、驗窗和陽臺門是否密封
這裡猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一種情況，陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
4、檢查下水處是否通暢
這裡所指的管道，指的是排水和汙管道。尤其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
