每年新樓盤交房的時候， 不少業主們滿心歡喜期盼的就是這一天啊。 但是該怎麼驗房呢?收房有哪些需要特別注意的地方?怎樣順利拿到讓自己放心的房子?老友帶大家聽聽驗房專家的話， 學會了這些你就是驗房專家， 趕緊來跟著專家學學吧。
1.驗雨後牆壁
不知道從什麼時候開始， 看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題， 新房牆壁滲水之類的事時有發生， 嚴重的， 整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。 所以最好是在房子交付前， 下過大雨的第二天前往視察一下。 這時候牆壁如果有問題， 幾乎是無可遁形的。 牆壁除了滲水外， 還有一個問題， 就是是否有裂紋。
2.驗水電是否正常
首先是驗一下房屋的水電是否通了。 一般來說， 多數的水管、電線後期都要更換， 所以有時候這些內容倒不是關鍵的， 但如果您不打算更換水管、電線的話， 那麼這些東西就必須認真驗收了。
【提醒】一般來說， 家裡的電線不應低於2.5平方毫米， 空調線更應達到4平方毫米， 否則使用空調時， 容易過熱變軟。
3.驗廚衛防水是否滲漏
如果開發商已經做了防水處理， 收房後裝修前就需要檢驗下防水品質， 如果裝修完再發現漏水， 那麼維護工程就大了。
【驗收方法】用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口， 拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實， 然後在廚房、衛生間地面上放水， 水高約2cm。 約好樓下的業主在24小時後查看其家廚衛的天花板是否有滲水。
4.驗排汙管道是否順暢
驗收時， 預先拿一個盛水的器具，
5.驗室內地平是否有誤差
驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。
【驗收方法】去五金店買一條小的透明水管， 長度約20m， 然後注滿水。 先在門口離地面0.5m或1m處畫一個標誌， 把水管水位調至這個標誌高度並固定;然後把水管另一端移至離門口最遠的室內， 看水管在該處的高度， 再做一個標誌， 測量這個標誌的離地高度， 兩個高度差就是房屋的水準差。
【老友提醒】一般差異在2cm左右是正常的，
6.驗層高是否達標?
驗層高很簡單， 把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量， 應測量戶內的多處地方。
【老友提醒】一般來說， 2.65米左右是可接受的範圍， 如果低於2.6米， 那麼房屋會顯得壓抑。
7.驗窗和陽臺門是否密封
窗的密封性驗收最麻煩， 只有在大雨天才能試出好壞， 但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。 陽臺門一般要看門內外的水準差度， 如果陽臺的水準與室內的水準一樣的話， 就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
以上就是年底驗房要注意的7大方面了， 看完這些， 咱也是驗房專家了。 趕緊收藏起來， 分享給其他小夥伴， 讓他們也學習下吧。
