毛坯房牆面驗收的標準及檢查重點介紹

總的來說， 毛坯房的牆面驗收重點主要為：有無超過國家規定範圍的空鼓， 有無明顯裂縫， 外牆是否有滲水現象， 水泥砂漿強度是否達標， 平整度， 垂直度， 是否做滴水線， 踢腳線是否用水泥砂漿打底， 外牆是否按國家環保要求做保溫。

1. 牆面檢驗標準

①牆面抹灰表面光滑、潔淨、接槎平整;

②牆面抹灰層與基層之間必須粘結牢固， 抹灰層應無脫層、空鼓， 面層應無爆灰和裂縫， 外牆不得出現滲水現象;

③有排水要求的部位應做滴水線(槽)， 滴水線應整齊順直， 內高外低;

④牆面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4毫米， 表面平整度允許偏差為4毫米， 陰陽角應方正， 允許偏差為4毫米。 一般業主對牆面品質比較關注的是抹灰空鼓和牆面裂縫問題。 實際檢驗中牆面空鼓允許的範圍為： 單面牆體小於5平方米， 允許1處空鼓， 空鼓面積不大於5平方釐米; 單面牆體大於5平方米，

最多允許2處空鼓， 每處空鼓面積不大於5平方釐米。 牆面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。 不同材料組成的牆體因材料膨脹係數不同並受溫度影響產生裂縫。

2. 一般裂縫檢查重點

牆面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關注的重點， 必須認真對待。 一般裂縫檢查的重點如下：

①檢查房屋外牆是否有裂縫;

②承重牆是否有裂縫， 裂縫是否貫穿整個牆面且穿到背後， 是否有傾斜性裂縫;

③承重牆是否有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫;

④檢查地面和頂板是否有與房屋橫樑平行的裂縫， 裂縫寬度在0.3毫米內屬一般缺陷， 不影響現澆板的承載能力;

⑤檢查地面和頂板是否有受力裂縫，

這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。 此類裂縫一般表示為與牆角呈45度的裂縫、與橫樑垂直的裂縫等， 這種裂縫往往不對穿， 形狀外寬內窄。 應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響， 是需要認真對待的;

⑥陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫。