收房驗房階段9大費用解讀避免被坑

面對新房子， 別太激動， 別急著想擁有， 一定要冷靜面對收房過程中一大堆的各種名目繁多的費用， 別一不小心被坑了。 比如有些開發商要求必須先行繳納一些所謂的費用和押金，

如公共維修基金、物業管理費、裝修押金以及煤氣、有線電視費等， 否則就不給鑰匙交房。 到底哪些費用由開發商交， 哪些費用由業主交， 哪些屬不合理費用不用交？

一、分清繳費主體

交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；管道煤氣開戶費；有線電視安裝費；電話、寬頻初裝費；安防系統費用；產權代辦相關費用（契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等）；其他房地產買賣合同中約定的費用。

交給物業公司的費用通常有：預交幾個月的物業管理費；水電周轉金；裝修押金；裝修垃圾清運費等。

現實交房中， 收費主體經常出現混亂， 物業公司往往介入交房收費工作，

我們也經常看到開發商和物業公司聯合辦公的情形。 一旦樓盤在交付時發生收費糾紛， 有些開發商不分具體情況， 一律都交由物業公司出面處理， 出現了收費主體不清、亂收費的情況。 業主辦理繳費手續時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。 如果是物業公司代收， 就應該要求其出示開發商的授權委託書原件， 否則， 不與其辦理相關手續。

二、收房驗房階段費用解讀

1、物業管理費：業主收房之後就必須要繳納物業管理費， 但業主可以按月交費， 物業公司無權強行要求業主一次性繳納長期物業管理費作為收房入住的條件。 需要提醒業主注意的是， 這時所說的必須向物業公司繳納的物業管理費只是上述規定中的綜合管理服務費， 而不包括其他幾項服務的費用。

2、公共維修基金：此項基金不同於物業管理費， 只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

3、裝修押金：關於是否收取裝修押金和裝修管理費的問題， 業主和物業公司爭議最大，

現實操作中也多發生糾紛。 一方面， 由於裝修過程中存在較大安全隱患， 私拆承重牆、堵塞下水管道、施工擾民、裝修人員隨意進出造成治安混亂等問題都會對社區公共利益造成損害， 用電梯運水泥、沙子也會對公共部位造成磨損。 物業公司在此過程中確實要投入人力物力進行管理和約束。 因此， 一般物業公司要求業主在裝修前交幾百甚至上千元的裝修押金， 並承諾裝修結束後退還。 另一方面， 根據《規範物業收費通知》的規定：物業公司不得自行收取裝修押金和裝修管理費。 已收取的裝修押金待業主裝修完畢後一個月內清退。

4、裝修垃圾清運費：住宅內無隔牆的：面積200平方米以上， 每單元400元；面積100～200平方米，

每單元300元；面積100平方米以下， 每單元200元。 住宅內有隔牆的：面積200平方米以上， 每單元600元；面積100～200平方米， 每單元500元；面積100平方米以下， 每單元400元。

5、水、電周轉金：根據《規範物業收費通知》的規定：住宅未實行一戶一表的， 按200元／單元收取電周轉金， 實行一戶一表後應退還；物業公司無權收取水周轉金。

6、煤氣開通費：從實際情況來講， 收不收煤氣開通費取決於開發商與住戶之間是否有協議， 比如在售房時， 開發商並未承諾煤氣管道入戶， 而是寫明由業主承擔， 則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。 一般來講， 煤氣開通費由開發商交給煤氣公司， 這筆費用無形之中已納入了總房價款， 如果開發商在售房時承諾管道煤氣入戶， 一般可推定這筆費用已經包含在房價款中了（除非另有約定）。

7、有線電視、寬頻網開戶費：該項費用不屬於物業收費的範圍，如果業主與開發商沒有協議的話，業主沒有義務在入住前繳納該等費用，業主可以自己與相關機構（有線電視管理機構和電信機構）辦理相關開戶手續並繳交費用。

8、產權代辦費：如無合同依據或業主自願，開發商均無權強制代辦產權。對一次性付清購房款的業主，因為開發商已經沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業主，因為開發商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產權，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據，但還是有一定的合理性，不過亦應徵得業主同意。有合同依據或征得業主同意的情況下，開發商代辦產權的可以收取合理的代辦費。

9、面積測繪費：面積測繪費收取原則為“誰委託，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。

停車費：停車費不屬於物業管理綜合費用，業主無需在入住時繳納。物業公司應根據所在地區市物價局核定的收費標準向業主收取停車費。地下車庫，汽車臨時停放，每輛次5元，過夜停放，每輛次10元，按月停放，每月每輛70元；摩托車按月停放，每月30元。院內車場，汽車臨時停放，每輛次3元，過夜停放，每輛次5元，按月停放，每月每輛60元。私家車庫，汽車按月停放，每月每輛20元。摩托車停放場，臨時停放每輛次0.5元，過夜停放每輛次1元，按月停放，每月每輛20元。自行車停放場，臨時停放每輛次0.2元，過夜停放每輛次0.5元，按月停放，每月每輛6元。

許多人花了大筆的資金，甚至是畢生的積蓄買的房子，隨著開發商的一紙交房通知，眼看新家即將誕生，心裡自然高興，不過上述這些費用一定要瞭解才能夠順利的完成交房驗房手續。

一般可推定這筆費用已經包含在房價款中了（除非另有約定）。

7、有線電視、寬頻網開戶費：該項費用不屬於物業收費的範圍，如果業主與開發商沒有協議的話，業主沒有義務在入住前繳納該等費用，業主可以自己與相關機構（有線電視管理機構和電信機構）辦理相關開戶手續並繳交費用。

8、產權代辦費：如無合同依據或業主自願，開發商均無權強制代辦產權。對一次性付清購房款的業主，因為開發商已經沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業主，因為開發商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產權，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據，但還是有一定的合理性，不過亦應徵得業主同意。有合同依據或征得業主同意的情況下，開發商代辦產權的可以收取合理的代辦費。

9、面積測繪費：面積測繪費收取原則為“誰委託，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。

停車費：停車費不屬於物業管理綜合費用，業主無需在入住時繳納。物業公司應根據所在地區市物價局核定的收費標準向業主收取停車費。地下車庫，汽車臨時停放，每輛次5元，過夜停放，每輛次10元，按月停放，每月每輛70元；摩托車按月停放，每月30元。院內車場，汽車臨時停放，每輛次3元，過夜停放，每輛次5元，按月停放，每月每輛60元。私家車庫，汽車按月停放，每月每輛20元。摩托車停放場，臨時停放每輛次0.5元，過夜停放每輛次1元，按月停放，每月每輛20元。自行車停放場，臨時停放每輛次0.2元，過夜停放每輛次0.5元，按月停放，每月每輛6元。

許多人花了大筆的資金，甚至是畢生的積蓄買的房子，隨著開發商的一紙交房通知，眼看新家即將誕生，心裡自然高興，不過上述這些費用一定要瞭解才能夠順利的完成交房驗房手續。