買二手房， 合同是房產交易的重要憑證。 如果一旦發生房屋糾紛， 合同是最關鍵證據。 在簽二手房合同時， 一定要仔細， 有些買賣合同是無效合同， 那麼合同無效有哪些情況?簽訂房屋買賣合同需要注意什麼?
一、二手房買賣合同在哪些情況下會被認定為無效?
1、 當事人無民事行為能力或限制行為能力
根據規定， 房產交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人， 如果當事人沒有民事行為能力或者被限制了行為能力， 那麼他所簽訂的合同就會被認定為無效。 通俗地說就是， 合同簽訂人必須是已經成年， 且沒有因為觸犯法律等行為被剝奪政治權利的人。
2、 以欺詐為目的簽訂的買賣合同
不管是買家， 還是賣家， 如果在簽訂房屋買賣合同時是以欺詐為目的的話， 那麼該合同就很有可能被認定為無效合同。 比如， 買家或者賣家的身份資訊是虛假的，
3、 以脅迫手段簽訂的房屋買賣合同
在房產交易中， 賣家若是以強迫、威脅等方式將房產出售給買家， 那麼雙方簽訂的買賣合同就很有可能被認定為無效。 比如， 一方趁對方處於危難之際時利用對方的迫切需求， 強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的買賣合同。
二、簽訂房屋買賣合同應該注意什麼?
1、核實對方的身份資訊
由於無民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當事人， 所以在簽訂二手房合同時一定要注意核實對方的身份資訊。 若發現對方的身份資訊有假， 那就不要再繼續交易， 並可向作假的一方索要賠償。
2、約定好特殊情況
由於房產交易的流程比較複雜， 而且持續時間比較長， 可能會出現很多意料之外的事情， 因此交易雙方必須在合同中約定好一些特殊情況。 比如， 買家的貸款若是辦理不下來應該怎麼處理， 買家拖延支付房款應該如何處理等。
3、約定合同變更事宜
買賣合同也許會隨著交易的進行而發生變化， 所以交易雙方需要在合同中規定好相關的合同變更事宜。 比如， 約定好若一方要求變更合同條款的， 需及時書面通知對方， 並在一定的時間內簽訂補充協定， 注明變更事項。
