公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。 包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等， 以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積， 以水準投影面積計算。 而開發商很少對公攤面積坦誠公佈過， 因此開發商有很多的操作空間， 今天小編就來介紹幾個關於公攤面積的注意事項， 希望大家不要被開發商忽悠了。
1.別盲目追求低公攤
目前消費者對低公攤的認識有些盲目。 其實， 公攤與居住舒適度息息相關， 不能一味求低。 至於怎麼降低公攤， 無非是要求降低樓梯的寬度， 甚至窄到一次無法並排走兩個成年人。 再一個就是降低走道寬度。
同樣建築面積的一棟樓， 設計成一層兩戶的板式樓， 南北通透、舒適度最高， 但肯定比一層四戶的公攤高。 消費者更應該注意的是，
設計單位在開發商的要求下， 犧牲住宅品質一味追求低公攤。 比如說， 為了降低公攤， 設計單位減少公共用房配建規模， 甚至不做配建， 或者讓七八戶業主共用一部電梯。 但是同時， 開發商為提高住宅檔次， 習慣于在住宅樓入口設計入戶大堂， 也會提高公攤比例。 我們也希望開發商真正把公攤用到實處。
2.“零公攤”的銷售噱頭不可信
一些開發商打出“零公攤”的銷售噱頭， 即通過送入戶露臺等方式， 將送的面積“對沖”公攤面積。 但國家對哪些面積要計入公攤已經有明文規定， 因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。
3.實際公攤面積高於開發商提供的資料
一般開發商告訴客戶的公攤面積都是最低的， 但實際交房時公攤面積都會有差， 有的高出百分比， 也有的低一些。 但一般來說都要更高一些。
例如有的面積為130平的房子， 開發商不會跟購房者說精確的百分比數字， 例如百分之幾點幾， 而是直接告訴他們24%。 而實際在交房時， 住宅的公攤可能會高於這個數值。
4.開發商故意引導消費者忽略公攤面積
一般來說開發商都會在開盤當天公示出住宅的公攤比， 但都會放在較不顯眼的位置。 而購房者多數也會忽略去看這些公示， 最後收房了想再找開發商也是沒用的。 因為按照相關規定， 是允許一定的公攤差存在的。 ”
最後， 小編為您奉上公攤面積的計算方法， 希望您在簽訂合同之前具體的測算一下， 以免遭受不必要的損失。
公攤面積計算方法：
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積
另外在公攤上購房者應該注意：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算;陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。
公攤面積計算方法：
建築面積=套內建築面積+公攤面積
公攤面積=公攤係數*套內建築面積
公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)
套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積
另外在公攤上購房者應該注意：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算;陽臺區分封閉否，封閉全算未封半。
