如何評估自己的購房能力

由於房價的不斷上漲， 很多人想要趕緊出手購買房子， 但是等自己買房時， 才發現要麼是首付不夠， 要麼是還款超過自己的承受能力， 所以一定要評估好自己的購房能力。 那麼如何評估自己的購房能力呢?一起來看看吧。

一、評估自己的現有資金

你的現有資金不僅僅指的是你的卡裡有多少錢， 還可以是你可變現的資金有多少， 比如你手裡如果有一些投資理財產品， 這些產品的價值是多少， 可以變現多少， 這都可以算作是你的現有資金。 也就是說， 你的現有資金等於銀行存款、國庫券、債券、股票、基金的總和。

二、考慮家庭近期收支狀況

家庭近期的收支狀況與你的購房能力息息相關， 如果你手裡有五萬塊錢， 但是你的孩子下個月要參考課外輔導班需要花費三萬塊， 這時就不能說你的購房能力很強， 而如果近期內你的家庭只有日常支出，

不需要花費多少錢， 那麼你的購房能力相對就比較強了。 你可以將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金， 這時就能得到家庭每月可以靈活運用的資金， 也就可以大概瞭解自己近期的經濟狀況了。

三、估算貸款的最大額度

你的貸款額度與你的收入、信用記錄、經濟實力等因素都有著一定的關係，

所以在估算的時候要結合多方面的因素進行考慮。 一般來說， 最大貸款額度可以是首付款、銀行可借款額、公積金可貸金額的總和， 在估算時要注意合理性， 要結合實際情況。

四、評估自己的還款能力

在評估自己的還款能力時首先確定自身能夠承受的每月的還款額， 當然， 前提一定要是在力所能及的情況下， 通常來說， 你每月的還款額不應超過家庭總收入的50%。 此外， 你還要考慮銀行利率的高低、分期付款的期限、還款的方式等因素。

五、查詢個人銀行信用狀況

銀行在批准住房貸款前會查詢借款人的銀行信用情況， 如果有多次銀行逾期還款的情況， 那麼你的貸款很有可能被拒絕，

這時你就只能選擇一次性付款購房了。 所以， 查詢個人銀行信用狀況十分重要， 不僅關乎著你是否可以成功貸款， 還關乎著你可以獲得多少額度的貸款， 一定要重視起來。

以上是小編介紹的如何評估自己的購房能力， 上述介紹的五個評估要點，

大家不妨去試一試， 看看自己的購房能力是否符合。