房價一路飆升， 讓很多人都不敢買房， 反而把目光投向二手房， 可以節省一些資金， 可用來進行當做裝修費用。 那二手房涉及的稅費是有很多的， 有不少的人還搞不清楚這個稅費。 下面， 香香小編為您介紹2015二手房二手房交易稅費主要有哪些。
1、營業稅：(稅率5.65% 賣方繳納)
根據(財稅[2011]12號)規定， 自2011年1月28日起， 個人將購買不足5年的住房對外銷售， 全額徵收營業稅。 也就是說， 不再區分普通住宅和非普通住宅， 個人將購買不足5年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。 個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售， 按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。 個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的， 免征營業稅。
2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。
注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據， 其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。
另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
3、印花稅：(稅率1‰ 買賣雙方各半)
不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅：(基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%， 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%， 若買方首次購買面積超過90平(包含90 平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠， 契稅的優惠是以個人計算的， 只要是首次繳契稅都可以享受優惠。 若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
5、測繪費
1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元， 75平米以上144平米以下收300元， 144平米以上收400元) 一般說來房改房都是需要測繪的， 商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額
住宅6元/平米*實際測繪面積， 非住宅10元/平米
7、登記費：(工本費)
80元，
所需材料如下：
(1)地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影本一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影本一套)、買方身份證影本一套、網簽買賣協議一份、房產證影本一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)
(2)房管局需要網簽買賣協定一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張， 免稅證明或完稅證明影本;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡， 如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前， 則應提交派出所開具的死亡證明原件。 省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認， 並提交房改原始票據原件。
以上就是香香小編為您分享的2015二手房交易稅費的相關資訊，如果您要購買二手房的話，那麼可以瞭解下哦!
並提交房改原始票據原件。以上就是香香小編為您分享的2015二手房交易稅費的相關資訊，如果您要購買二手房的話，那麼可以瞭解下哦!
