購買二手房如何驗收？二手房驗收攻略

買二手房就能夠省去驗房的步驟嗎?很多人以為二手房是不需要怎麼去驗房， 其實這也有必要進行驗收的。 那二手房要如何進行驗收呢?裝修保障網香香小編來為您介紹相關資訊吧!

一、仔細看房屋基本資訊

二手房驗收首先重要的事情就是要查看基本資訊， 畢竟是從別人的手中買過來的， 資訊資料齊全可以保證日後的麻煩。 那麼對於二手房基本資訊驗收都有哪些呢?

1、檢查面積與戶型

驗房時一定要親自到房屋去查看， 包括房屋各種面積的檢查， 戶型的核實。 二手房的準確面積包括建築面積、使用面積和戶內實際面積， 都要仔細的確認， 最好能夠實地測量， 同時弄清戶型是否合理。 驗收時最好帶上戶型圖， 核對二手房的面積、格局等情況。

2、瞭解以前住戶的基本情況

仲介和房東對老二手房造假已經不是新聞， 一套十年的房子和三十年的老房子，

其單價是不可能一樣的， 這直接影響到房屋的品質使用期限和購買總價， 不可不慎。 因此， 一定要多方瞭解以前住戶的基本情況、房齡等， 不能單聽仲介和房東的一面之辭。 最好能把房齡寫入購房合同， 這樣如果有詐， 可以據此維權。

3、瞭解房屋周邊資訊

購買二手房時， 要認真考察房屋周圍有無污染源， 如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等， 另外還有房屋周邊環境、社區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。

4、瞭解清楚各種費用的收費方式

瞭解基本資訊的同時， 還要打聽清楚水、電、煤、暖、物業管理等各種費用的收費方式， 同時必須清楚各項費用是否結清。 否則如果在收樓後發現原業主欠下了數千元的費用， 要找業原業主追討時已經無法聯繫了，

只好自認倒楣， 所以請各位買家在收樓時， 必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用， 以免自己承擔不必要的費用。

二、注意檢查牆面

一般來說， 二手房房主在賣房時一般會臨時粉刷， 所以，

二手房驗收的另一個關鍵是牆面檢查， 那麼牆面檢查有那些需要注意的呢

1、牆面平滑乾淨

二手房沒有經過以前的房主臨時的粉刷， 那麼牆壁如果有滲水的話， 就會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。 如果以前的房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來， 因為這種粉刷往往比較馬馬虎虎。 從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來， 那凹凸不平的牆面就能體現出來， 因為要檢查牆面是否平滑乾淨。

2、牆面有無刺激性氣味

接著， 查看牆面是否有無刺激性氣味， 如果牆面有刺激性氣味， 說明牆面是剛剛翻新過的， 我們就要注意檢查清楚是否有一些隱藏的問題

3、牆面與地腳線之間的縫隙檢查

再者是牆面與地腳線之間的縫隙檢查，

牆面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙， 只要從側面看過去， 一般都會看出垂直度、平整度的誤差。 如果存在這些情況， 就必須進行修補處理， 包括剷除牆面油污、粉化了的牆漆等， 用石膏粉或水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。

4、牆面裂縫檢查

牆面裂縫檢查也不能小覷， 牆面有裂縫， 可能是牆體出現裂縫， 如果檢查出裂縫， 需要業主去認真對待， 如果承重牆有貫穿裂縫且在不同樓層牆體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫， 說明有結構安全隱患。

三、嚴格驗收水電

不少二手房的使用時間達到了5年甚至10年以上， 大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。 許多上了“年紀”的老房水管道為鑄鐵管， 管體龐大臃腫，管內壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。所以，二手房的水電驗收很關鍵。

1、衛生間水管水垢

水電驗收中，關鍵是衛生間水管的水垢，衛生間水管周圍有沒有水垢，是判斷水管是否漏過水的指標。

2、水龍頭是否通暢

其次，檢查水龍頭的通暢與排水通暢，可以先打開龍頭看流水是否通暢，再放水看排水系統是否正常。

3、電視接收情況檢查

檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。

4、瞭解水管電線走向

最後，還要瞭解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行佈線。一般來說，家庭電路應該“兵分三路”，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，並且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質電路老化速度較快，容易出現短路、漏電等危險，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。

四、檢驗傢俱電器品質

有的二手房出售時還包括一些家電、傢俱等，務必向原業主索要發票及保修 卡。如果是剛裝修過的二手房，並且是找家裝公司裝修的房子，購房者還要向原業主索要裝修合同等售後證明。

其實，二手房要驗收得更加仔細才行，現在你知道二手房要如何進行驗收了吧!購買二手房的朋友，趕緊看過來吧!

管體龐大臃腫，管內壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。所以，二手房的水電驗收很關鍵。

1、衛生間水管水垢

水電驗收中，關鍵是衛生間水管的水垢，衛生間水管周圍有沒有水垢，是判斷水管是否漏過水的指標。

2、水龍頭是否通暢

其次，檢查水龍頭的通暢與排水通暢，可以先打開龍頭看流水是否通暢，再放水看排水系統是否正常。

3、電視接收情況檢查

檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。

4、瞭解水管電線走向

最後，還要瞭解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行佈線。一般來說，家庭電路應該“兵分三路”，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，並且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質電路老化速度較快，容易出現短路、漏電等危險，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。

四、檢驗傢俱電器品質

有的二手房出售時還包括一些家電、傢俱等，務必向原業主索要發票及保修 卡。如果是剛裝修過的二手房，並且是找家裝公司裝修的房子，購房者還要向原業主索要裝修合同等售後證明。

其實，二手房要驗收得更加仔細才行，現在你知道二手房要如何進行驗收了吧!購買二手房的朋友，趕緊看過來吧!