二手房驗房注意事項大盤點 驗房工作不得馬虎

二手房買來後， 肯定要驚醒重新的二手房裝修， 只是在裝修前， 二手房驗房也不容小視。 要注意二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些， 因為二手房經過多年的居住， 可能在某些方面存在品質問題。 因此， 在裝修前可得先把驗房工作做好。

一、二手房驗房注意事項

1、二手房最初交易時間

二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。 最初交易時間到二手房購買時間多長， 可以瞭解房子的壽命時間， 以及房子的規劃情況。

2、原戶主出賣房子原因

瞭解二手房房子戶主出賣房子的原因，

如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。 如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子， 那就不用擔心。 如果是房子品質問題， 房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子， 最好不要購買。

3、查看二手房戶型圖

在驗房時要向原房主要房子的戶型圖， 並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況， 這對將來住進去也有所好處。

4、二手房驗房是清點附送物品

二手房在驗房時， 還要記得清點原房主承諾的物品。 對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。 在二手房交易時， 附送品也算在購房費用裡面。 而且對於二手房裝修時也可以利用， 減少將來二手房裝修成本。

5、二手房室內設施及品質問題

二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷， 如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。 房屋有無裂縫， 主要是牆面和地面。 滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。

6、門窗的靈活性

檢驗窗是否滲水，

窗臺有無水漬， 以及用手輕巧窗臺是否崩裂。 門和窗開關是否靈活， 開關是否有無特別的聲音。 門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 門上油漆是否完好無缺， 門內外面是否光滑平整和有無磕碰。

7、二手房驗收查看缺陷

二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方， 看看地面是否存在缺陷。 有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷， 特地用傢俱遮掩。

8、二手房原房主費用問題

二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清， 如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用， 以免自己承擔不必要的費用。

9、二手房證件和過戶手續是否齊全

對二手房進行驗收時， 要看樓房交付使用的證件是否齊全，

如維修基金等， 必須清晰知道業主是否曾繳交過， 以免造成自己的損失。

二手房嘉義市需要辦的過戶手續， 如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全， 否則買家無法使用相關的服務。

10、二手房驗房注意房子的清潔

在二手房驗房時， 注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。 檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。

二、二手房驗房自帶工具及二手房驗收流程

1、驗房工具

量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。

電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬頻;萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節、測電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)。

輔助工具：鏡子、手電筒(2節1號電池)、塑膠袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆。

2、驗房專用工具

(質檢站借)JZC-2型垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮杆;水電檢測錘(50g);活動響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)等。

由此可見， 二手房裝修前的驗房工作十分重要， 各位二手房的買主在驗房時， 還是得多加謹慎！