在講究效率、快節奏工作生活的今天,精裝房的優勢已經越來越顯著。 然而精裝房存在的品質問題又引起了購房者的擔憂， 而如果在驗房時， 可以及時發現問題並解決問題， 便能夠減少很多不必要的麻煩。 那麼精裝房該如何驗房呢？精裝房驗房有哪些技巧跟注意事項呢？
一、精裝房怎麼驗房?
(一)在簽訂購房合同時， 一定要把關於精裝修交付的各個產品的品牌、型號、交付標準、違約處理等情況詳細的約定在合同裡。
(二)精裝修房驗收的時候購房者是看不到隱蔽在裝修後面的基本工程的。 所以首先提醒購房者簽訂購房合同後， 如果您選的房子是開發商承諾的精裝房， 在交房之前， 建議您開始做工程裝修前有時間過去工地看看， 可以拍照作為證據， 將來萬一出現這方面引起的問題可以防止開發商推脫責任。
(三)收房時要注意檢查以下幾方面：
1、地板。 看看地板是否起翹， 聽聽地板是否空心， 有沒有明顯的縫隙和不平整;地板與踢腳板的結合是不是緊密;尤其是地板靠近牆角及門口的位置要多加留意。
2、瓷磚。 檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊， 有無翹起， 磚縫之間有沒有過大或過小的問題。
3、衛生間。 在浴缸裡放半缸水浸過夜， 隔天可以查出浴缸是否滲水， 出水是否順暢。 還可以與樓上業主商議用同樣方法查驗天花板是否滲水。
4、坐廁。 洗面台要打磨光潔不能出現裂紋或刮花痕跡。 在檢查坐便器的下水情況時最好反復多次的進行排水試驗。
5、廚房。 檢查廚具是否有崩裂， 刮花;櫥櫃門是否開閉自如， 螺絲有無脫落等。
6、電話線路、電視天線信號是否清晰。
7、檢查電器。
二、精裝房驗房的注意事項有哪些?
精裝修房之所以受到廣大消費者的青睞， 一方面是精裝修房可以直接入住， 另一方面就是業主可以省大量的時間和精力。 精裝房由於自身的特殊性， 在驗房的時候就有比毛坯房更多需要注意的地方。 精裝房驗房有以下幾個地方需要注意的：
(一)檢查電路有沒有問題。
電路是指插座的位置和匹配， 電線的型號和最大耗電設備的容量。 這需要消費者向所在社區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。 在今後的使用過程中， 如果出現短路、斷水的情況， 可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。
(二)進行空氣品質檢測。
隨著觀念的更新， 環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節， 而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題， 是造成多種身心疾病的主因。 由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的， 業主對材料的品質無法把控。 因此， 在交房時， 業主第一件事就是要確認空氣品質達標。
1、業主要檢查開發商購買的材料符合國家標準， 有害物質不超標;比如甲醛是不是超標等等。
2、業主要看開發商出具的是不是帶有“CMA”標識的報告， 只有這種報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，
(三)檢查吊頂的結構。 吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示， 但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。 普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷， 按照相關規定， 隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。 以前常用的木質龍骨本身含水， 在四季變化尤其是冬季供暖之後可能發生收縮變化， 已經被淘汰， 輕鋼龍骨性能非常穩定， 使用壽命也相對較長。
(三)檢查水管是否合格。
購房者需要知道熱水和中水是否具備， 以及是否接錯管道。 還要檢查水錶的位置， 應該在廚房或衛生間的出水口。 另外， 水管的材料與生活直接相關， 要確定是不是合同中約定的進口合格材料， 或者符合我們國家規定的合格材料。
通過上面的幾個問題分析，購房者在購買精裝修房的時候就可以從這幾個方面入手，不管怎麼樣，驗房的時候時候一定要檢查全面，以免給自己帶來其他不利的後果。如果不知道怎麼在合同中約定精裝修的事宜，可以請律師幫助簽合同，把可能出現糾紛的地方事先約定在合同裡，驗房時注意上面講到的一些注意事項，相信可以幫助您更好地入住精裝修的房子。
或者符合我們國家規定的合格材料。通過上面的幾個問題分析，購房者在購買精裝修房的時候就可以從這幾個方面入手，不管怎麼樣，驗房的時候時候一定要檢查全面，以免給自己帶來其他不利的後果。如果不知道怎麼在合同中約定精裝修的事宜，可以請律師幫助簽合同，把可能出現糾紛的地方事先約定在合同裡，驗房時注意上面講到的一些注意事項，相信可以幫助您更好地入住精裝修的房子。
