買了房子之後最期待的就是拿鑰匙那一刻了， 拿鑰匙的時候就是收房的時候， 這個過程雖然是令人興奮的， 但是也不要高興過頭， 收房驗房是一門大學問， 千萬別被這其中的陷阱所誤導， 深陷其中， 這就要做到見招拆招， 處處躲避， 下面就一起來看下其中的奧妙所在吧。
陷阱1：收房時限
收房一般是有時限的， 一般情況下開發商會電話通知， 通常是在收房通知書寄出30天之內， 按有關規定， 如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續， 則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用。
對策：在購買時應該寫清楚郵寄位址， 如果在合同約定收房期間出差的話， 可以通知親友來諮詢具體情況， 如果是在不能到場的話， 可以以書面形式委託親友、律師幫忙， 也可以聯繫開發商， 看是否能另行約定時間， 並且要有書面形式確認。
陷阱2：證件不齊要交樓
“三書一證一表”不全， 尤其是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， 一定要特別注意， 往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。
對策：針對這種情況可以拒絕收房， 即使一定要收房也要在相關檔中標明“未見《XXXX表》”等字樣並妥善保留好相關檔副本。
陷阱3：先簽檔後驗樓
有些商家採取先交錢填表、簽檔， 再驗樓的手段， 目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓， 等發現問題時購房者後悔已不及， 而商家的主動性更大責任更小。
對策：提前在合同中約定好先驗房後收房，
陷阱4：疲勞戰
有些開發商將簡單的事情故意複雜化以消耗業主的體力， 例如將辦理換發票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方，
對策：通知收房之後可以過幾天人少了再去， 另外可以請一些親戚朋友一起到場， 分工合作， 這樣精力耗費就不會很大。
陷阱5：大事化小
在驗房的時候發現問題， 開發商往往會說：“這沒什麼，小問題啦，我們到時讓人修一下就可以了。”不寫在驗收文件中。
對策：不要跟驗收人員呈口舌之爭，如果發現任何問題都應該在相關檔中記錄下來，然後寫清楚自己的意見，再和開發商進行交涉。
開發商往往會說：“這沒什麼，小問題啦，我們到時讓人修一下就可以了。”不寫在驗收文件中。對策：不要跟驗收人員呈口舌之爭，如果發現任何問題都應該在相關檔中記錄下來，然後寫清楚自己的意見，再和開發商進行交涉。
