各位朋友們在家裡的房子裝修好了以後， 還有一件重頭戲， 那就是房子的驗房收房問題了， 如何收房驗房可是一項大工程， 這個影響我們以後入住後的生活品質問題， 所以大家在家裡的收房驗房上一定要慎重。
交房驗房必知六大問題
交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、牆面以及電氣等問題。
1、【房屋面積】
(1)房屋面積與合同簽訂面積
在交房驗房時需要對房子的面積進行核實， 儘管房地產部門已經進行實際測量， 但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。 因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
(2)戶內和公攤面積需要一起核查
開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數， 無明細的具體面積。 為了糾紛發生， 在交房驗房是， 要進行戶內面積計算和公攤面積計算。
Tips：售房合同， 一般如與實際測量面積誤差在3%之內， 不予考慮， 誤差超過3%的， 以雙方簽訂合同的賠償約定為准。 建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%， 最好不超過5%.
2、【房屋層高】
房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量， 看看房屋的實際高度是否與合同上的一致， 並走好記錄。 同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
Tips：取4-5個點， 進行測量， 若數值一致， 比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。
3、【防水防漏】
看看房子的有水區域， 如廚房、衛生間的防水情況。
(1)防漏問題
房屋的牆面地面滲水情況， 察看廚房、衛生間(頂面、外牆)， 陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。 留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
(2)排水情況
衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況， 合格的地面不應有積水存在， 因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
(3)防水問題
在廁、衛放水(約高50px)， 24小時以後查看下家廁衛的天花。 驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口， 然後再拿一膠袋罩著排汙/水口， 再加以捆實， 然後在廁衛放水， 淺淺就行了(約高50px)。 然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
Tips：防漏、排水、防水問題處理不好後期會很麻煩， 所以一定要不怕麻煩反復測試哦。
4、【牆面地面空鼓問題】
房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓， 這樣使用壽命不長。 檢驗方法：右手會小錘子輕敲， 聽到空空的聲音就是空鼓， 對於空鼓的現象， 找無語人員儘快修復。 否則在裝修中會很容易打穿樓板， 妨礙鄰里關係。 牆面地面裂縫， 看牆面地面平整度， 是否有水跡， 如頂面、外牆等地方， 如有的話， 務必儘快查明原因。
Tips：陽臺裂縫危險大。 牆面的裂縫不是結構裂縫， 危險性不大。 房屋的結構問題常出現在陽臺， 陽臺的連接處有裂縫， 很有可能是陽臺斷裂的先兆， 一定要立即通知相關單位。
5、【電氣】
拉斷電閘看分路， 拉斷電閘後看戶內是否完全斷電， 分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
Tips：記得打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
6、【門窗靈活聽隔音】
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。
Tips：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。
以上就是小編為大家整理的六大驗房收房的小技巧，趕緊收藏起來吧!
分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。Tips：記得打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
6、【門窗靈活聽隔音】
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。
Tips：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。
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