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二手房驗房知識介紹 教你二手房更好裝修

二手房驗房是很重要的, 對於新入住二手房的業主來說, 一些物品的使用也是需要注意的, 二手房驗房入住的時候有很多技巧, 首先要瞭解二手房產權證上的房產部門是不是真實的, 是否有私搭私建部分, 裝修的狀況如何, 這都是我們需要檢驗的地方。

二手房驗房有很多技巧, 那麼我們來瞭解下二手房怎樣驗房?以及二手房驗房有哪些注意事項。

一、注意產權證上的房產部門是不是真實的, 看清房屋是公房還是私有房。 因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房, 有些單位在向職工售房時, 與職工簽有合同, 原單位有權優先購回, 這樣的房屋, 買時價錢一定很低, 但如果到了年限購回時, 這樣的房屋不會屬於自己。

二、是否有私搭私建部分。 如佔用屋頂平臺、走廊的情況, 或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構,

如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等, 陽臺是否是業主自己封閉的, 這涉及到面積如何計算的問題。

三、瞭解裝修的狀況。 原房屋是否已裝修, 裝修水準和程度如何, 是不是需要全部打掉;瞭解住宅的內部結構圖, 包括管線的走向、承重牆的位置等, 以便重新裝修。

瞭解了二手房驗房的相關基本知識, 在二手房驗房的過程中, 還有哪些注意事項呢?房屋是否有深水漏水的問題、房屋是否有開裂, 門窗的品質如何?和裝修網小編一起來看一下。

一、滲水漏水的問題:通稱"五漏一滲", 是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水, 這類問題約占品質問題總數70%以上。 在驗房時要特別注意:屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨後積水等都會造成樓地面滲漏, 甚至水準管道倒泛造成糞便、污水倒灌。

二、房屋開裂:檢查房屋有無裂縫, 首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫, 如有裂縫, 要看是什麼樣的裂縫。 如果與房間橫樑平行的裂縫,

雖屬品質問題, 但基本不存在危險, 修補後不會妨礙使用。

三、門窗品質:建議將房屋門窗分別開關檢驗。 鋁合金門窗滲水、銹蝕, 鋼門窗零件脫落、損壞多, 木門開啟不靈活, 關閉不密封。 這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。

四、市政配套設施:供水, 打開水龍頭觀察水的品質、水壓;供電, 確認房子的供電容量, 避免出現夏天開不了空調的尷尬, 戶內外電線是否有老化的現象。

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