二手房驗房是很重要的, 對於新入住二手房的業主來說, 一些物品的使用也是需要注意的, 二手房驗房入住的時候有很多技巧, 首先要瞭解二手房產權證上的房產部門是不是真實的, 是否有私搭私建部分, 裝修的狀況如何, 這都是我們需要檢驗的地方。
二手房驗房有很多技巧, 那麼我們來瞭解下二手房怎樣驗房?以及二手房驗房有哪些注意事項。
一、注意產權證上的房產部門是不是真實的, 看清房屋是公房還是私有房。 因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房, 有些單位在向職工售房時, 與職工簽有合同, 原單位有權優先購回, 這樣的房屋, 買時價錢一定很低, 但如果到了年限購回時, 這樣的房屋不會屬於自己。
二、是否有私搭私建部分。 如佔用屋頂平臺、走廊的情況, 或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構,
三、瞭解裝修的狀況。 原房屋是否已裝修, 裝修水準和程度如何, 是不是需要全部打掉;瞭解住宅的內部結構圖, 包括管線的走向、承重牆的位置等, 以便重新裝修。
瞭解了二手房驗房的相關基本知識, 在二手房驗房的過程中, 還有哪些注意事項呢?房屋是否有深水漏水的問題、房屋是否有開裂, 門窗的品質如何?和裝修網小編一起來看一下。
一、滲水漏水的問題:通稱"五漏一滲", 是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水, 這類問題約占品質問題總數70%以上。 在驗房時要特別注意:屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨後積水等都會造成樓地面滲漏, 甚至水準管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
二、房屋開裂:檢查房屋有無裂縫, 首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫, 如有裂縫, 要看是什麼樣的裂縫。 如果與房間橫樑平行的裂縫,
三、門窗品質:建議將房屋門窗分別開關檢驗。 鋁合金門窗滲水、銹蝕, 鋼門窗零件脫落、損壞多, 木門開啟不靈活, 關閉不密封。 這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。
四、市政配套設施:供水, 打開水龍頭觀察水的品質、水壓;供電, 確認房子的供電容量, 避免出現夏天開不了空調的尷尬, 戶內外電線是否有老化的現象。