什麼是回遷房？回遷房可以買賣嗎？

回遷房就是發展商徵收土地時， 賠給回遷民的房子;商品房就是由發展 商自己出售的房子。 每一個樓盤基本都有回遷房， 一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。 回遷房， 商品房都出房產證了， 那交易都一樣。 沒出房產證的， 回遷民手持的是合同， 就有一定的風險。 買回遷房的費用都比商品房要便宜， 敢於承擔風險， 那就買回遷房比較划算。

回遷房可以買賣嗎

回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣， 購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險， 回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。 在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明， 並對回遷房的真實性進行核實， 同時要注意確定該房屋之上是否有共有人， 是否設定抵押權。

另外須查明該房是屬於危改回遷， 還是屬於商品房回遷。 如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，

在辦理回遷房的產權過戶手續時， 將由買受人補交土地出讓金。 在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同， 以產權過戶為合同生效條件及付款條件， 也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證， 在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後， 由公證處向出賣方支付房屋價款， 最後， 買方要注意讓賣方將戶口遷走， 否則， 買方的戶口遷不進來。

提醒：回遷房在不能上市的情況下交易， 合同不受法律保護， 如果賣方信用可靠， 買方具有抗風險的準備， 可以先作合同交易， 到可以上市時再辦理過戶手續。 如果要買一般情況下是到開發商那裡改底單。 總之買這種房不是很穩妥。

由於回遷房將要發的房產證是拆遷戶戶主的名字，

你要買又不可能中途改名， 但不是你的名字你又付錢當然不放心， 所以採取公證的辦法， 在公證書上依法進行確認。 等產權證下來以後。 你們雙方才可以憑房產證、公證書、各自的身份證以及回遷房買賣的購房合同， 到房管局(或房產交易中心大廳)正式辦理過戶手續。