家裝秘笈：堵住超支黑洞 細緻量房是關鍵！

細緻量房
預算更準確
量房一方面是對牆面、地面、水電路的長寬等資料進行測量， 另一方面也是對房屋原有水電路， 牆頂面、地面和廚衛的基層等情況進行勘測， 從而確定水電路和基層處理的改造項目和數量。 量房不精確會導致施工時因尺寸不對而修改設計、增加施工項目， 或者出現衛浴、暖氣等產品無法安裝等情況出現， 這些情況都會導致支出增加。 現在， 業主大部分的預算單是在量房前做出的， 產生後期的 “超支”現象並不奇怪。 如果業主想要對基礎裝修進行較為準確的估算， 量房是一個關鍵步驟。

資料測量
要精准
量房第一步是對各個房間牆地面長寬高、牆體及梁的厚度、門窗高度及距牆高度進行測量， 而這些資料就關係到牆面、地面表面工程的數量多少。 在這個步驟中， 業主可以對測量的資料進行記錄， 對設計師標注在圖上的資料進行複查， 確保現場資料的準確， 也方便未來進行工程監督。 需要提醒的是， 在計算牆面的面積時， 需要去除牆上的門洞、窗洞、埡口的面積， 不少遊擊隊在進行報價時， 會“忽略掉”這點， 刷漆面積可能就會差出不少來。
位置標注
要清楚
此外， 定位是否清楚也影響到未來是否超支。 設計師要查看各種管道、暖氣、煤氣、地漏、強弱電箱， 並標注具體位置， 包括包完上下水管道後的位置、坐便器下水的牆距、地漏具體位置、暖氣的長寬高度。 如果下水管道位置或者煤氣沒有測量正確， 容易造成衛生潔具、水盆、廚房電器、櫥櫃等位置設計不合理或者尺寸不對而需要更換。 空調的安裝方式以及空調眼的位置也需要定好， 避免因設置不當造成電視背景牆造型更改， 從而增加後期支出。
水電改造
要細查
常有業主抱怨水電改造總價超出預期。 但若細緻量房， 且業主自己做好準備， 後期不發生過多改動， 可避免無謂超支。
量房時要對原來的水電路材質進行徹查。 如果水管是容易產生重金屬污染的鍍鋅管或容易老化生銹的鐵管， 電路是電路荷載低的鋁線或銅絲線， 為了保證未來使用安全， 建議全部換掉。 此外， 還需要對電路相位是否準確、原有線路是否穿管、漏電保護工作是否正常、原電路是否漏電等進行檢測， 如果有問題的話也需要進行改造以保證用電安全。
業主在量房時要與設計師充分溝通， 將房間的功能分區和佈局畫出草圖， 將傢俱擺放位置和尺寸、插座開關位置等進行規劃。 這樣在確定開關、插座的位置和數量時， 業主就會相對心中“有譜”。
水電路改造非常專業， 如果能夠有專業人士陪同當然效果最佳。 目前， 有的公司在進行水電路改造時， 將強電開關、弱電開關用標籤標出， 用標識線標出電線和水路長短， 業主可借鑒這種測量方式。
基層處理
勿輕視
原牆面的基層處理直接關係到後期施工專案及施工品質。 一些原牆面處理不到位如膩子處理不好直接貼磚的話， 容易造成瓷磚空鼓；廚衛牆面拉毛沒有處理好， 後期需要剷除原有膩子重新拉毛， 否則容易造成瓷磚大面積空鼓；牆面不平或者陰陽角不直會影響美觀， 同時也會讓傢俱、櫥櫃等安裝產生困難。 一旦基層有問題需要進行處理， 預算也會增加， 所以在量房時也不容忽視。
需要勘查的專案包括：測量地面平整度值和牆面垂直度；檢查原牆面是否為耐水膩子， 如果不是耐水膩子須剷除；如果是老房， 需要檢查原牆面是否為砂灰牆， 砂灰牆必須剷除後做基層處理；測量陰、陽角是否方正；檢查衛生間、廚房原基層是否空鼓、原牆面拉毛是否達標。