買房的時候除了房款的準備, 購房需要繳納的各種稅費也要計算清楚。 買房要交哪些稅呢?新房稅費包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、產權登記費、交易手續費等。
新房交易稅費
一、契稅
1.房款總金額的1.5%或者3%。
契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。 普通住宅界定標準為:住宅社區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 這3個條件全部滿足的住房為普通住房, 普通住宅享受1.5%的優惠稅率, 非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
也就是說140平米以下普通住宅1.5%, 超過140平米3% , 非普通住宅3%。 通常契稅跟著首付款一起繳, 開發商代收。 交納相關費用, 開發商會出具正式的購房發票。
二、合同印花稅:0.05%
在訂立合同時就直接繳納, 總房款的0.05%, 一般跟首付款一起繳, 以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
三、銀行按揭費用
如果辦理按揭貸款, 簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用, 商業貸款的收費項目, 各銀行間有細微的差別。
a.抵押登記費:80元/戶
b.權證印花稅:5元/戶
c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限係數。 保險費一次交完。 (保險費率大致為:1~5年為0.07%, 6~10年為0.06%, 11~15年為0.055%, 16~20年為0.05%, 20年以上為0.045%)
四、房屋維修基金
大修基金:購房款的2%-3%
大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。 開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後,
五、產權登記費
80元/套
權屬登記費就是辦理房產證的費用。 產權登記費是對住房收取的, 從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等, 統一規範為按套收取。 住宅類房屋按照80元/戶來繳納, 非住宅類房屋按照550元/戶繳納, 共有人證書費按照10元/人繳納, 即每增加一個產權人則多增收10元, 這個10元只是工本費, 因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。
六、交易手續費用
1.住宅 建築面積 X3元/㎡
2.非住宅 建築面積 X11元/㎡
七、物業管理費
從收房日開算
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。