收房的手續和過程比較麻煩， 其中有一個不容忽視的步驟， 那就是對房屋的面積進行測量， 當房屋的面積誤差超出一定範圍的時候， 買房人有權要求退房。 那麼如何測量房屋面積呢?今天裝修網小編就為大家介紹一下怎麼測量房屋面積的具體方法。
工具：普通皮尺、計算器。 (注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。 )
如何測量房屋面積步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。 平面圖中應包括住宅的主要資料有：各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺寸， 即兩道尺寸線， 還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層， 測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊， 如底層、頂層， 則要用所在樓層的圖紙。 為了測算一戶面積，
如何測量房屋面積步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建築面積。
使用面積的測算
對房間內部測量所得到的尺寸， 是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸， 不能作為面積中的尺寸。 也就是說， 根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。
測量位置應在距地面1～1.2米高處。 對於軸線尺寸360cm的房間， 測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。 據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm， 計算尺寸340cm。 尺寸誤差如果在幾釐米之內， 說明抹灰厚度不準確、不均勻， 一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。 如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。 測量出房間兩個方向的內部尺寸， 相乘即得房間使用面積。
住宅內建築面積的測算
將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開， 自家軸線之間的總面積為住宅內的總建築面積。 其計算方法， 一種是將總使用面積再加上各段牆體的結構面積;一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。 但住宅內的總建築面積在圖紙中一般不標注， 沒有實質意義， 僅供下一步計算整套住宅建築面積使用。
建築面積計算規則
一般規定
1.房屋建築面積計算按房屋外牆(柱)勒腳以上各層的週邊水準投影面積， 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等， 且具備有上蓋， 結構牢固， 層高2.20米(含2.20米， 下同)以上的永久性建築。
2.房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。
3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積， 按房屋的內牆面水平面積計算。
4.房屋層數是指房屋的自然層數， 一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
6.房屋結構(如牆、柱)佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽臺、客觀存在外樓梯等佔用的面積。
測量房屋面積之計算全部建築面積的範圍
1.永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建築面積。
2.多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。
3.房屋內的技術層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20米以上的按其牆週邊水平面積計算。
4.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水準投影面積計算建築面積。
5.樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。
6.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層週邊水準投影面積計算。
7.房屋屋面上屬永久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按週邊水平面積計算。
8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其週邊水準投影面積計算。
9.挑樓、全封閉的陽臺接週邊水準投影面積計算。
10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱週邊水平面積計算。
11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按週邊水準投影面積計算。
12.層高在2.20米以上的地下層(地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等)及其相應出入口，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)週邊水平面積計算。
13.有柱或圍護結構的門廊、門鬥，按其柱或圍護結構週邊水平面積計算。
14.玻璃幕牆、金屬幕牆以及其他材料幕牆等作為房屋外牆的，按其週邊水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時，以主牆體為准計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。
15.屬永久性建築層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱週邊水平面積計算。
16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱週邊水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱週邊水平面積時，按上蓋水準投影面積計算。
17.室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其週邊水準投影面積計算建築面積(多層按多層計)。
18.機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。
19.依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的週邊水準投影面積計算。
20.房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
測量房屋面積之計算一半建築面積的範圍
1.與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊、簷廊，按其圍護結構週邊水平面積的一半計算。
2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水準投影面積的一半計算。
3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構週邊水準投影面積的一半計算建築面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿週邊水準投影面積的一半計算建築面積;當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水準投影面積的一半計算。
4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層週邊水準投影面積的一半計算。
5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其週邊水準投影面積的一半計算。
測量房屋面積之不計算建築面積的範圍
1.層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位。
2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主牆體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕牆。
3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花園、泳池。
5.頂層挑台的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑台整體不計算建築面積。
6.房屋的平臺、花台、曬臺及與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊等。
7.建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，都不計算建築面積。
9.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建築設施。
10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建築。
11.廣場式室外樓梯。
12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
13.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
上面就是小編介紹的測量房屋面積的具體方法，其中還有一些計算建築面積的範圍規定，網友們可要看仔細哦，正確測量和計算自家的房屋面積。
一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
6.房屋結構(如牆、柱)佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽臺、客觀存在外樓梯等佔用的面積。
測量房屋面積之計算全部建築面積的範圍
1.永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建築面積。
2.多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。
3.房屋內的技術層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20米以上的按其牆週邊水平面積計算。
4.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水準投影面積計算建築面積。
5.樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。
6.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層週邊水準投影面積計算。
7.房屋屋面上屬永久性建築，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按週邊水平面積計算。
8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20米以上的部位，按其週邊水準投影面積計算。
9.挑樓、全封閉的陽臺接週邊水準投影面積計算。
10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱週邊水平面積計算。
11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按週邊水準投影面積計算。
12.層高在2.20米以上的地下層(地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等)及其相應出入口，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)週邊水平面積計算。
13.有柱或圍護結構的門廊、門鬥，按其柱或圍護結構週邊水平面積計算。
14.玻璃幕牆、金屬幕牆以及其他材料幕牆等作為房屋外牆的，按其週邊水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時，以主牆體為准計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。
15.屬永久性建築層高在2.20米以上有柱的車棚、貨棚等按柱週邊水平面積計算。
16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱週邊水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱週邊水平面積時，按上蓋水準投影面積計算。
17.室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館(場)看臺下空間加以利用的，高度在2.20米以上的部位，按其週邊水準投影面積計算建築面積(多層按多層計)。
18.機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。
19.依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的週邊水準投影面積計算。
20.房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
測量房屋面積之計算一半建築面積的範圍
1.與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊、簷廊，按其圍護結構週邊水平面積的一半計算。
2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水準投影面積的一半計算。
3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構週邊水準投影面積的一半計算建築面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿週邊水準投影面積的一半計算建築面積;當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水準投影面積的一半計算。
4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層週邊水準投影面積的一半計算。
5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其週邊水準投影面積的一半計算。
測量房屋面積之不計算建築面積的範圍
1.層高小于2.20米的房屋及房屋附屬部位。
2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主牆體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕牆。
3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花園、泳池。
5.頂層挑台的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑台整體不計算建築面積。
6.房屋的平臺、花台、曬臺及與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊等。
7.建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，都不計算建築面積。
9.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建築設施。
10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建築。
11.廣場式室外樓梯。
12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
13.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。
上面就是小編介紹的測量房屋面積的具體方法，其中還有一些計算建築面積的範圍規定，網友們可要看仔細哦，正確測量和計算自家的房屋面積。
