在購房過程中, 開發商為了逃避驗房責任或是謀取更多利益, 會在各個環節耍小伎倆欺騙業主。 因此, 提前瞭解收房陷阱防範未然, 在房屋驗收階段非常關鍵。
陷阱一:收樓時限
一般收樓時限在收樓通知書寄出30天內, 按有關規定, 若業主在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續, 則一般視為開發商已實際將該房交付買家使用, 買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。 收樓通知書一般以掛號信方式寄出。
對策:在購房時切記要寫清楚郵寄位址(一定要容易接收並能保障親自簽收的地點), 如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差等, 可通過電話或親友諮詢具體情況。 有特殊情況不能如期到場的, 可以書面形式委託親友、律師幫忙, 也可及時與發展商聯繫, 商議另行約定時間, 並有書面形式確認。
陷阱二:證件不齊要交樓
“三書一證一表”不齊全, 特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》, 往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。 而為儘快回籠資金等原因, 開發商又急於交樓, 問題往往因此而起。
對策:遇到這種情況, 可選擇不收樓, 如果確實被要求收, 也要在相關檔, 如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《XXXX表》”等字樣並妥善保留好相關檔副本。
陷阱三:先簽檔後驗樓
正常程式為先驗房後交費、簽檔, 但商家大多數採取先交錢填表、簽檔, 再驗樓的伎倆, 自己的使主動性更大, 責任更小。
對策:針對這種陷阱, 在定合同時就應該將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同裡, 不驗房不收樓。 如當初合同未有約定, 商家要求一定要先簽檔, 則可採取變通方法, 在每份檔中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣, 驗房時如出現什麼情況, 也可靈活處理。
陷阱四:疲勞戰
商家典型的做法是先辦手續再驗樓, 並將辦理換發票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方,
對策:莫被收樓現場的人山人海嚇怕, 最好與開發商另約時間;如沒法再約時間, 可採取“人多好辦事”的戰術, 請來多位老友親戚一起親臨現場, 大家分工合作, 分頭排隊, 發現的問題自然會更多些, 一舉兩得。
陷阱五:灰塵滿積
清潔明淨一般較討好人, 因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃乾淨, 以博個印象分。 但也有商家例外, 有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。 可別小看這層土, 往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。 因為這層土, 可能就忽略了好多品質問題。
對策:掃去土或往地面沖水, 一方面可沖去泥層, 看清地板品質, 另一方面也可測測地板的水準狀態及排水狀況。
陷阱六:大事化小
無論在驗房時發現了什麼問題,陪同驗房的人員第一句話總會說:“這沒什麼,小問題啦,我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心,不用寫進驗收檔裡。 這其實又是商家的一個陷阱,將房屋的一些毛病如牆面、地磚破裂、漏水,甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重,目的是不將缺陷寫進驗樓檔裡,逃避法律責任。對策:一定要堅持原則,只要發現問題,不管大小,都要在相關檔與表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關問題一一記錄,並寫清自己的意見,再與開發商交涉。
陷阱七:巧立名目收費
開發商往往在簽合同時對業主大加承諾,而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。如在樣板間的門上明示此門“隨樓附送”,但到簽合同時,卻提出收防盜門安裝費,理由是門確實附送了,但鎖是具備防盜功能的進口貨,因此要收費。
對策:開發商的解釋無非都是在玩文字遊戲,訂合同時最好請律師逐個分析各項收費條款,少花冤枉錢。另外,收樓時也要不怕麻煩,與開發商據理力爭,不該交的錢堅決不交,必要時可向物價局、房管局投訴,向新聞媒體爆光,保護自身利益。
陷阱六:大事化小
無論在驗房時發現了什麼問題,陪同驗房的人員第一句話總會說:“這沒什麼,小問題啦,我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心,不用寫進驗收檔裡。 這其實又是商家的一個陷阱,將房屋的一些毛病如牆面、地磚破裂、漏水,甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重,目的是不將缺陷寫進驗樓檔裡,逃避法律責任。對策:一定要堅持原則,只要發現問題,不管大小,都要在相關檔與表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關問題一一記錄,並寫清自己的意見,再與開發商交涉。
陷阱七:巧立名目收費
開發商往往在簽合同時對業主大加承諾,而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。如在樣板間的門上明示此門“隨樓附送”,但到簽合同時,卻提出收防盜門安裝費,理由是門確實附送了,但鎖是具備防盜功能的進口貨,因此要收費。
對策:開發商的解釋無非都是在玩文字遊戲,訂合同時最好請律師逐個分析各項收費條款,少花冤枉錢。另外,收樓時也要不怕麻煩,與開發商據理力爭,不該交的錢堅決不交,必要時可向物價局、房管局投訴,向新聞媒體爆光,保護自身利益。