二手房拆改注意要點

拆改工程， 是二手房裝修的第一道工序， 需要妥善處理， 才能開始下一個專案。 拆改工程包含許多專案， 在施工時要嚴格按照施工原則， 保證拆改品質。

隨著房價市場的上漲， 越來越多的二手房被大量出售。 二手房裝修的第一道工序就是拆改工程， 每個使用者的拆改內容都有所不同。 今天， 小編就來給大家講解一下二手房拆改的注意要點， 一起來看看吧。

一、認清牆體性質再拆改

房屋的牆體按性質可以分為承重牆和非承重牆， 其中承重牆的拆改是需要經過國家規劃設計部門審核通過才能施工的， 而非承重牆屬於一半可拆一半不可拆的， 例如陽臺的配重牆雖然不是承重牆但是也不能拆， 而衛生間和廚房的隔牆一半都是可以拆除的。

二、天花板拆除注意內部線路

通常廚房和衛生間的房頂都是做了天花吊頂的， 在拆改這兩個空間時還會涉及到天花吊頂的拆除。

而在天花板內隱藏著各種管線， 不僅有自家的供電系統線路， 還可能涉及樓上的管線， 比方中央空調、消防灑水管。 尤其曾經有變更過格局的， 裡面可能藏有不同用途的線路。

三、大門要後拆

有些二手房年代久遠， 連大門都不是現代的防盜門， 十分不安全， 所以在拆改時業主一般都會選擇拆掉原來的門換上防盜門。 而這時大門先拆還是後拆就成了問題， 原則上大門拆改要到最後， 因為拆掉大門可能會讓小偷或其他非施工人員隨意進出。 如果大門是木門+防盜鐵門的模式的話， 那麼可以先拆除木門。

四、管線拆改不能影響水電

若是房屋的空間規劃不同， 那麼原有管線可能也需要做出相應改動。 改動的原則是在排水的部分， 以不影響排水的情況下處理， 或是不影響總開關的供電位置。

五、水電改造注意區分家用和消防用

水電拆改要先斷電斷水， 而家裡的水電線路一般都分為家用水電和消防用水電， 家用水電可以在自家切斷，

而消防用水電需要和大樓相關單位的協調才能切斷， 否則可能影響樓下住戶。 另外斷電時要注意配備具有安全保護裝置的臨時電， 以便於施工。

六、拆改垃圾及時清理

拆改工程必然會產生很多垃圾， 這些垃圾要及時清理， 並且做好成品保護， 以免拆除時堵塞下水道或是損壞燃氣表等。