裝修住宅的套內建築面積和建築面積都是不容易測量的， 而套內使用面積到是最直觀、最容易測量的。 因此， 購房者可先測套內使用面積， 然後利用套誒建築面積、建築面積與使用面積之間存在的關係計算套內建築面積或建築面積。
測量房屋的實際面積
如何測量房屋面積?近年來， 關於商品房面積的糾紛愈來愈多， 歸根到底是一些不法開發商“玩弄面積貓兒膩”所致。 因為， 我們在買房時， 一般是由房產商提供現成的房屋面積資料。 那麼如何做到“心中有數”?為此， 保障網小編下面將為您介紹一些自測商品房面積的方法。
測量房屋面積的步驟/方法
1.獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖
在測量開始， 我們必須要拿到詳細的住宅平面圖， 這樣測量與計算才會更加準確， 這些圖紙通常都是由房地產開發商來提供的。 在平面圖中的主要資料包括：
1) 各房間的軸線尺寸：就是承重牆或柱的中心線之間的尺寸。
2) 外牆的總尺寸：就是計兩道尺寸線。
3) 各房間的使用面積
2.實地測量套內使用面積
一般在開始測量時， 為了保證測量的準確性， 測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。 使用面積的測算， 對房間內部裝修測量所得到的尺寸， 是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸 ， 不能作為面積中的尺寸。 也就是說， 根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。 使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。 一般來說， 承重牆體是磚牆時， 結構厚24cm， 寒冷地區外牆結構厚度為37cm， 混凝土牆結構厚度20cm或16cm， 非承重牆12cm、10cm、8cm不等。 一般來說， 軸線位於牆體的中間，
測量位置在距地面1～1.2米高處， 對於軸線尺寸360cm的房間， 測量結果應是360-20-2.5×2= 335cm。 據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm， 計算尺寸340cm。 尺寸誤差如果在幾釐米之內， 說明抹灰厚度不準確、不均勻， 一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
1. 測量並計算套內建築面積
測量好套內使用面積後， 要計算套內建築面積還必須測量陽臺的建築面積。 陽臺建築面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣， 但要注意區分不同類型的陽臺。 計算公式如下：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積
2. 如商品房買賣合同以套內建築面積或者建築面積為計算價格,實際交付與合同約定面積不符,合同有約定按約定處理;合同沒約定或約定不明確,按照以下原則處理：
1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;
2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。 買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
3. 看到這裡， 是不是要清楚明白很多的道理呀， 與其在買了房子之後為了測量房子面積而傷神， 不如業主在買房的時候慎重些， 多看看房地產相關的資訊， 或者已經買好房子的業主先瞭解瞭解裝修公司之類的情況， 在這裡建議買了房要裝修的業主可以先去裝修類的網站去進行裝修招標， 這樣的話就不要東奔西走了啊， 在家等著電話就好了， 即方便， 又省心了!
