買到一處品質有保證， 價格便宜、朝向理想的房子， 對日後居住和裝修都是一件重要的事， 對於一些“外行”的人來掌握一些必要的驗房標準並非難事， 這裡綜合有關專家經驗， 總結出36條驗房的簡易方法， 購房時不妨逐一對照。
關於門： 1.門的開啟關閉是否順暢？
2.門插是否插入得太少， 門間隙是否太大？(特別是門鎖的一邊)
3.門四邊是否緊貼門框， 門開關時有無特別聲音？
4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？
關於窗：
5.窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處， 框牆接縫處一定要密實， 不能有縫隙。
6.開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
7.窗戶玻璃是否完好？
8.窗臺下麵有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
關於地板：
9.地板有無鬆動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？
10.地板間隙是否太大？
11.柚木地板有無大片黑色水漬？
12.地腳線介面是否妥當， 有無鬆動？
13.地面是否有裂縫， 是否有起砂現象？
關於頂棚：
14.頂棚上是否有裂縫？沒有裂縫最好， 有裂縫得看是什麼樣的裂縫。 一般來說， 與房間橫樑平行的裂縫， 屬眼下的品質通病， 雖有品質問題， 但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角， 甚至與橫樑呈垂直狀態， 那麼就說明房屋沉降嚴重， 該住宅有嚴重結構性品質問題。
15.看頂部是否有麻點。 這種麻點業內人士稱“石灰爆點”， 是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。
16.頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬， 說明有滲漏之嫌。 如果你是住頂層房子的住戶， 那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
17.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
18.牆身頂棚有無部分隆起， 用木棍敲一下有無空聲？
19.牆身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪， 隆起或凹陷的地方？
20.牆身、牆角接位有無水漬、裂痕？
關於廚廁：
21.廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。 裂痕有時細如毛髮， 要仔細觀察。
22.坐廁下水是否順暢， 沖水聲響是否正常， 沖廁水箱有無漏水聲？
23.浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當？
24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平？廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格，
25.磚縫有無滲水現象？
26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
27.水池龍頭是否妥當， 下水是否順暢？
28.衛生間、廚房內有否地漏， 坡度是否對頭， 絕不能往門口處傾斜， 不然水要流進居室內。
29.出水是否通暢， 會不會出水口內留有較多的建築垃圾？
30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。
其它：
31.廚櫃櫃身有無變形， 壁櫃門是否牢固周正， 門能否順利開合？
32.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等， 也應仔細瞭解。 按照國家出臺的《住宅設計規範》， 規定每套住宅回路數不宜少於5個。
33.供水管的材質？目前大部分供水管採用銅管。 銅管可安全使用50年。 另一個無可比擬的優點是淨化管內水質。
34.試煤氣熱水器開關是否妥當？
35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過， 因為有較多管線穿越居室， 會造成裝修困難， 也會造成視覺上的障礙， 影響整體感。
36.自來水水質如何？
