當我們想要進行按揭買房之時， 首付是我們首先要考慮的問題， 然而， 你知道買房子的首付怎麼算嗎？我們該如何準確地預算出房子首付呢？那不妨隨小編一起看看。
首先你要弄清楚按揭的含義：必須是在你支付規定的首付款以後， 銀行對你房款餘額的受信， 其實質是一種抵押擔保貸款， 而抵押物就是你所購買的房子!
一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為准;(一般情況下：首套房貸， 普通住房首付不低於30%，
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:
銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水準,如果各方面評價良好， 不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房， 一般按基準利率上浮10%計算， 7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
說明:^240為240次
雖然有規定， 只要拿總房價的30%就可以， 可是還有一個貸款的問題。 例如上述的總房價100萬的房子， 如果採用公積金貸款， 夫妻雙方的最高可以貸款45萬元， 那麼剩餘的房款都要首付， 也就是100萬元-45萬元=55萬元， 即首付55萬元。
如果採用商業貸款， 還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力， 看能貸款多少錢， 那總房價減去貸款的額度， 剩餘的也都是要首付的。
其實以上說的還都是首套房的演算法， 當購買二套房時(以家庭為單位)， 貸款首付比例不得低於50%，
當你瞭解了買房子的首付怎麼算後，
試問，
此時的你，
知道該如何準確算出房子首付了嗎？假若你不清楚的話，
也可以參考一下小編所整理的內容哦！
