別上了開放商的當 收房注意事項須謹記

一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》；2、測繪部的實測面積文件（即房管局勘丈科出具的>以確認房屋面積）；3、《住宅品質保證書》；4、《住宅使用說明書》 以上證書缺一不可。

如開發商不能提供上述檔， 則構成違約， 可根據合同約定及法律規定追究違約責任！

二、檢驗住房是否與所買的戶型一致， 有無規劃設計變更（如層高,窗 戶位置， 管道佈線）

三、市政配套與公共配套完備狀況， 比照商品房合同簽訂交付條件。

四、仔細讀清交房驗收單上內容， 不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字。 另外， 對室內的情況及品質不明確的， 在收樓檔上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣。 這一點需要注意。

五、實地驗收：

1.結構工程：鋼筋是否暴露,牆面是否滲水， 是否有裂縫， 承重牆， 梁， 柱是否符合設計規範。

2.梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。

3.層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。

4.門窗工程：門的厚度， 材質與規格；窗底部滑道是否平滑， 窗框的材質與規格；門框,窗框與牆身無過大縫隙。 試試門窗開啟是否靈活， 目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行， 關上門窗聽聽隔音效果， 同時也瞭解了它們的密封程度。 不過， 衛生間的門不要求嚴絲合縫， 為了防水， 反而規定下方須離地面1.5釐米。 如果你裝修要換掉就不太重要了。

5.水電工程：電氣線路安裝應平整， 牢固， 順直， 穿牆應有導管， 導線加接必須緊密；應按套安裝電錶或預留表位， 並由電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全， 接觸良好， 位置正確。 A. 防水檢查：衛生間地面是否滲漏， 可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，

然後在衛生間蓄一些水， 24小時後， 到對應的下層衛生間， 看其頂部是否滲漏。 這個檢測最好與上層住戶同時進行， 這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏， 也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。 B.給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現象， 打開水龍頭便知， 盡可能讓水流大一點、急一點， 試試水壓和排水速度。 每個地漏要做通水試驗， 可用桶裝滿水往裡倒， 看是否暢通。 C.衛生間用電——衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施， 照明燈座必須是磁口安全燈座， 洗手盆的上方不應有插座。 D. 廚衛通風——是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出， 保持室內空氣的清潔。

6.室外工程：陽臺是否與事先承若及設計圖相符， 樓宇標識，

門牌標識， 層位元標識， 房屋標識是否與實際相符， 是否有郵政接收箱， 電話線是否進戶等， 給水情況， 水質如何， 水流狀況,水錶計量和供電是否正常。

7.牆地面空裂——牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象， 只要用小錘輕輕一敲便知。 若聽到“空空”的聲音， 就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙， 需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲， 則表明它們接觸良好。

8.陽臺裂縫——這是比較容易被忽視的地方。 房屋的結構問題常出現在陽臺， 萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫， 很有可能是陽臺斷裂的先兆， 一定要立即通知發展商。

9.電氣設備——A.檢查電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座， 方法是拉閘後戶內是否完全斷電；有分閘的，

也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 B.開關介面——檢查一下開關、插座的牢固程度， 別忘了打開電話、電視的線路介面， 用力拉一拉， 看是否結實。

10.插座——檢查每個插座的數量及是否已通電。 為防止幼童把手指頭伸進插座孔中， 距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。

11.查抄水錶、電錶底度。