二手房經過第一次經過裝飾裝修後， 很多原來就存在的一些問題很容易被掩飾和隱蔽。 所以， 準備買二手房的業主在驗收時需要儲備一定的常識並提高警惕。 下面就來看看二手房驗收時應該瞭解的一些要點。
一、二手房關鍵專案驗收
二手房驗收中最重要的步驟是實地察看， 查看時要顧及方方面面， 千萬馬虎不得， 下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。
1、查看是否有私搭私建部分
買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構， 如將陽臺改成臥室或廚房， 或將一間分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的， 這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
2、確認房屋的準確面積
二手房的準確面積包括建築面積，
3、觀察房屋內部結構及裝修狀況
要弄清戶型是否合理， 有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡， 牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修， 裝修水準和程度如何， 是不是需要全部打掉。
4、考核房屋的配套情況
打開水龍頭觀察水的品質、水壓；確認房子的供電容量， 避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況， 是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況，
5、查驗物業管理水準及收費標準
向有關人員瞭解水、電、煤、暖的收費方式；觀察電梯的品牌、速度及管理方式， 觀察公共樓道的整潔程度及佈局；社區綠化工作如何， 物業管理公司提供哪些服務；物業管理費的收取標準等。
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