買房戶型六大注意事項和四大原則

戶型就是指住房的結構和形狀， 因此又叫房型。 常見的戶型有平層戶型、樓中樓戶型、錯層戶型、複式戶型；按照面積又可分為小戶型和大戶型。 購房者針對自身家庭情況選購一套面積合適、功能齊全的完美戶型是非常重要的。

那麼怎樣才能挑選一個稱心戶型？小編綜合多位買房者的經驗， 特此為你總結出挑選戶型的“四大原則， 六項注意”：

選戶型四大原則：

一、房間功能配置要合理

選房第一步絕不浪費， 居室選擇很重要。 一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等， 當然房間越多， 房屋價格也越高。

選擇居室和個人經濟承受能力和購房目的有關， 最重要的是跟家庭常住人口數量有關係。 如果家庭常駐人口少， 一般二居室、三居室就可以滿足我們的需求了。

二、 起居室與臥室分離

動區是指活動較多的區域， 包括客廳、廚房、餐廳， 其中餐廳和廚房應該聯繫緊密並靠近住宅入口。 靜區包括臥室、書房等， 私密性較強。 客廳臥室分離， 廚房餐廳分離， 但要相互挨著， 戶門不宜直接對著客廳。 客廳中的門盡可能減少， 儘量減少不能利用的通道走廊， 還應寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野。 臥室應當安靜、舒適、私密、安全， 主次臥區分嚴格。

三、幹濕分離

衛生間幹濕分離， 與主臥室的位置要近， 不宜正對客廳和餐廳， 不宜與廚房緊連。

衛生間、廚房、工作陽臺是常年有比較潮濕的區域， 而洗手間更是一個藏汙的地方， 這些都視為房子的濕區， 需要與客廳、飯廳、臥室這些房子， 需要保持乾爽的區域有一定的隔分。 同時衛生間、廚房都需要有窗戶， 可以通風採光， 使得濕區也能快速恢復乾淨。

四、重視採光效果

房屋採光朝向很重要。 房屋採光很重要， 通風流暢， 最好能有穿堂風， 朝向的選擇通常以朝南最佳， 朝東西次之， 朝北最次。 除了朝向， 窗景也非常重要。 樓房西端居室夏天西曬會使室溫很高， 樓房北側房間嚴冬室溫很低， 所以西外牆和北外牆應作隔熱保溫處理， 這對於保持正常生活和節省空調能耗是必要的。 在選擇住房時要盡可能重視臥室的採光效果。

起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。

選戶型六項注意事項：

一、 房門的開向要合理

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居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間， 因此室內房門開設的位置， 就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。 戶門不宜正對客廳， 更不應直對臥室。 戶門與客廳之間應有一個過渡， 不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無餘。

二、廚房

廚房不宜與臥室過近， 廚房門更不能正對臥室房門。 隨著人們飲食水準的提高， 現代化的炊事器具種類多且占地面積較大， 所以廚房有較大空間才能滿足人們使用上的要求。 為了居室內能有良好的居住環境， 室內應採取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，

它不影響室內美觀， 也不會影響廚房的正常使用。

三、臥室注重私密性

臥室的房門不宜直接與客廳相對， 應與客廳有所回避， 使臥室保持一定的私秘性。

四、客廳設計講究多

客廳是相對獨立的空間， 要求莊重雅觀， 客廳的設計應儘量的方正， 利於擺放傢俱；此外還要避免與客廳相連的房門過多， 給人一種迷宮的感覺， 造成視覺上的淩亂。 若把臥室、廚房、衛生間的門都直接開向客廳， 會影響客廳的使用功能。 避免斜角空間， 易造成不必要的'死角'面積和交通面積。

五、室內走道

室內應儘量減少或避免狹長的走道。 這種走道既不利於傢俱的擺放， 又造成面積的浪費， 對購房者來說，

更是資金的浪費。

六、衛生間功能區分離

衛生間不要正對客廳， 最好設計為兩部分， 最裡面是馬桶、浴缸（如有條件， 馬桶浴缸分開更好）， 外間則擺放洗手池、洗衣機。 衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔， 尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時候， 能體現其設計的優勢， 以適應現代生活快節奏。