購買二手房的時候涉及到房子過戶的問題， 房子過戶是需要收費， 買房者和賣房者都需要交納房子過戶費， 但他們交納的費用不同， 主要在於計算方式不一樣。 那麼二手房過戶費怎麼算？一起來瞭解下。
一、買房人應繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，
面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎麼算
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續費：5元/㎡的交易費，
550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地增值稅;
5、 差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來， 一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上， 相對普通住宅， 交易成本要大得多。
四、案件分析
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了， 那房子過戶費怎麼算呢， 我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w， 不滿五年， 80平， 他現在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。 這些組合起來就是所需要付的費用， 這些就是房子過戶費用。
二手房過戶費怎麼算？實在不懂得房子過戶費怎麼算或是擔心算錯過戶費的人， 可以在購買二手房的時候找個專業的仲介，
