買二手房的時候要交納的費用會比新房多一些， 其中一點就是營業稅， 二手房營業稅是很多人忽略的一個稅種， 很多人也不知道二手房營業稅怎麼收取， 運用什麼辦法等。 下面一號家居網小編就給大家詳細介紹這方面知識。
營業稅收取標準
1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，
全額徵收營業稅。
2、個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，
按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
3、個人將購買超過5年(含5年)的普通住房(140平方米以內)主要是對外銷售的，
免征營業稅。
營業稅納稅辦法
1、房產證未滿五年的，
需要繳納總房價的5.65%;
2、房產證滿5年的，
並且面積在140以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%;
3、房產證滿5年的，
並且面積在140以下的不需要繳納。
房地產業營業稅的納稅義務發生時間，
原則上為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。
1、納稅人發生房地產業應稅行為， 採用預收款(預收定金)方式的， 其納稅義務發生時間為收到預收款(預收定金)的當天;
2、納稅人將不動產無償贈與他人的， 其納稅義務發生時間為不動產所有權轉移的當天;
3、一方提供土地， 一方提供資金， 共同立項建造不動產， 並按一定方式分配所建不動產的， 其納稅義務發生時間為不 動產分配的當天。
通過文章的介紹相信你對於二手房營業稅也有一定的瞭解， 在買賣二手房的時候， 除了營業稅外， 還有其他的稅種要交納， 它們是怎麼收取的呢？想要瞭解的你， 可以多關注一號家居網房產知識頻道的更新。
