國家政策加上銀行降息等等因素影響， 現在城市一手房價上漲猛烈， 有住房需求的人會轉而購買二手房。 購買二手房沒有能力付清全款， 就可以進行按揭， 那麼你需要對二手房按揭流程有一定的瞭解。
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，
在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，
並約定首付款及貸款的比例。
在這個環節，
買方一般應在現場看房的同時，
查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協定》(協定上應明確注明房屋價款的支付方式，
如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)，
並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協定》，
用以明確交易資金代收代付的委託關係。
由於二手房的特殊性， 買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。 銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。 需注意的是， 有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告， 而有些銀行則沒有要求， 因此， 購房者在評估前要先諮詢貸款銀行。
為了保證貸款的安全性， 一般銀行會要求買方提供擔保。 擔保人可以是有經濟能力的個人， 也可以是專業的擔保公司。 需注意的是， 目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款， 因此， 購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
買方持《私產房屋代收代付協定》到貸款銀行交存首付款， 並取得交存首付款的證明， 同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
銀行審核通過後， 買方與銀行簽訂借款合同， 銀行通知賣方貸款可付。
買賣雙方帶房產證原件及影本， 買賣契約及影本， 買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續， 並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料， 到房產局辦理房產的抵押手續。
銀行收到抵押證明後放款， 貸款發放完畢， 買方人向房管部門領取新的房產證。
購房者按照規定的還款方式， 按時歸還借款。 在還清所有貸款後， 購房者辦理抵押登記註銷手續。
二手房按揭流程大概就是這些， 根據實際按揭情況、個人狀況不同的， 二手房按揭的要求也會不同。 想要瞭解更多二手房按揭的相關知識，
