民以食為天， 也可以這樣說， 衣食住行是最基本的生活保證。 而購置屬於自己的房子是很多人夢寐以求的。 那麼在買房之前， 關於購房稅費， 你熟知了多少了呢？你有沒有全面去做了個具體的瞭解了呢？
一、新政實施前購買的房子還未繳納稅費， 是否按照新的稅率執行？
許多人是在2月22日之前買的房子， 很多人在問契稅及營業稅該怎麼教， 小編想告訴大家， 如果你是在新政實施前買的房， 但是納稅是在新政實施後， 那麼按照新政的標準納稅就可以了。
二、包括契稅、營業稅在內， 房產交易中要交哪些費用？
我們分新房和二手房來說。
新房
1、契稅 90平方米以下普通住房， 且該住房屬於家庭唯一住房的， 減按1%稅率徵收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%， 超過144平米（含）調整為1.5%， 非居住用房仍為3%。 通常契稅跟著首付款一起繳， 開發商代收。 交納相關費用， 開發商會出具正式的購房發票。
2、印花稅
房屋成交總額×0.05%， 從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅
3、維修基金
約為購房款的2%-3%
4、權屬登記費
權屬登記費就是辦理產權證的費用， 為80元/套
5、交易手續費
3元/平方米×建築面積（以實際測繪面積為准）
6、物業管理費
從收房日開算， 以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。 如開發商發出入住通知書後， 購房人無正當理由不進行收樓的， 物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。 一般先交三個月。 產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房， 均應交納物業管理費。
二手房
1、契稅
住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納， 每套交納具體的比例需根據國家相關政策， 購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。
2、營業稅
2年以上房屋不再區分普通住宅與非普通住宅。 個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的， 免征營業稅。 目前， 國家對銷售不動產的營業稅徵收標準是銷售額的5%， 加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加， 一共是銷售額的5.6%。
3、個人所得稅
一般賣方承擔， 如果是賣方唯一一套房子， 且居住五年以上沒有此稅， 但雖然賣方居住此房五年， 可是這套房子不是他唯一的房產， 則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ， 3年至5年：房屋成交總額×0.25%， 5年或5年以上：免征。
6、印花稅 總房款的萬分之五
7、交易手續費 平方米數*3 8、產權證工本費 約80元
溫馨提示：以上費用比例僅供參考， 部分費用首國家政策以及地方政策影響， 具體請諮詢當地相關機構。
