坑死不償命 收房六大陷阱不得不防

世界很危險， 收房存在諸多陷阱， 稍不慎就會被潛規則， 廣大業主一定要提高警惕， 不要為了匆匆忙忙裝修而忽視了收房， 不然就像是撿了芝麻， 丟了西瓜。

陷阱一：收樓時限

發展商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出３０天內， 按有關規定， 如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續， 則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用， 買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。 收樓通知書一般以掛號信方式寄出。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄位址（一定要容易接收並能保障親自簽收的地點)，

如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差等， 可通過電話或親友諮詢具體情況。 有特殊情況不能如期到場的， 可以書面形式委託親友、律師幫忙， 也可及時與發展商聯繫， 商議另行約定時間， 並有書面形式確認。

陷阱二：證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全， 特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， 往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。 而為儘快回籠資金等原因， 發展商又急於交樓， 問題往往因此而起。

對策：遇到這種情況， 購房人可選擇不收樓， 如果確實被要求收， 也要在相關檔， 如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣並妥善保留好相關檔副本。

陷阱三：先簽文件後驗樓

上文所述的先驗房後交費、簽檔的收樓程式是較合理的正常程式， 但商家大多數採取先交錢填表、簽文件， 再驗樓的伎倆， 目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓， 等發現問題時購房者後悔已不及， 而商家的主動性更大責任更小。

對策：針對這種陷阱， 購房者在定合同時就應該將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同裡， 不驗房不收樓。 如當初合同未有約定， 商家要求一定要先簽檔， 則可採取變通方法， 在每份檔中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣， 驗房時如出現什麼情況， 也可靈活處理。

疲勞戰

商家典型的做法是先辦手續再驗樓，

並將辦理換發票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方， 更絕的是集中在同一時間裡通知更多的買家收樓， 造成收樓人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象， 讓收樓的人未進自家門已精疲力盡恨不得早點結束， 哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下裡裡外外， 更沒精力再就房屋出現的問題與發展商細加論理。 於是， 對於發展商來說， 最關鍵的驗房一關便輕鬆過去。 而買家累慘之餘， 也往往虧透了！

對策：應對這種伎倆的方法是莫被收樓現場的人山人海嚇怕， 最好與發展商另約時間；如沒法再約時間， 可採取“人多好辦事”的戰術， 請來多位老友親戚一起親臨現場， 大家分工合作，

分頭排隊， 發現的問題自然會更多些， 一舉兩得。

陷阱四：灰塵滿積

清潔明淨一般較討好人， 因此大多數發展商交樓時都會提前將屋內打掃乾淨， 以博個印象分。 但也有商家例外， 有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。 可別小看這層土， 往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。 因為這層土， 你可能就忽略了好多品質問題。

對策：掃去土或往地面沖水， 一方面可沖去泥層， 看清地板品質， 另一方面也可測測地板的水準狀態及排水狀況。

陷阱五：大事化小

無論你在驗房時發現了什麼問題， 陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什麼， 小問題啦， 我們到時讓人整一整就可以了。 ”還直拍胸口讓購房人放心，

不用寫進驗收檔裡。

這其實又是商家的一個陷阱， 將房屋的一些毛病如牆面、地磚破裂、漏水， 甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重， 讓不明就裡的你麻痹大意， 又以“私人感情”動之以情， 目的就是不將缺陷寫進驗樓檔裡。 如果輕信了他輕易收了樓， 到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。

對策：不管陪同人員如何口舌如簧， 如何信誓旦旦如何套交情， 你都要堅持原則， 只要發現問題， 不管大小， 都要在相關檔與表格中記錄下來， 如樓盤根本就沒準備驗收登記表， 則要自備紙筆， 將有關問題一一記錄， 並寫清自己的意見， 再與發展商交涉。

陷阱六：巧立名目的收費

雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規定， 《商品房銷售管理辦法》也對發展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。

如天河的張生在看樓時，發展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門“隨樓附送”，簽合同時，張先生沒有將這件小事寫進合同附件。結果收樓時，發展商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進口貨，因此要收費，且他們的收費也符合物價局的標準，發展商把無理的事情說的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認購須知裡，發展商明確標出了入住收費的價格，其中一項收費讓王小姐甚為不解，售樓小姐明明說可視對講系統是贈送的，但收樓時卻要交３５００元的開通費。還有物價局明文規定的郵箱不列入收費項目，而發展商解釋說郵箱作為社區的一項配套是不收費，但要化４００元購買長期所有權。

對策：發展商的解釋無非都是在玩文字遊戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收樓時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。

《商品房銷售管理辦法》也對發展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。

如天河的張生在看樓時，發展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門“隨樓附送”，簽合同時，張先生沒有將這件小事寫進合同附件。結果收樓時，發展商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進口貨，因此要收費，且他們的收費也符合物價局的標準，發展商把無理的事情說的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認購須知裡，發展商明確標出了入住收費的價格，其中一項收費讓王小姐甚為不解，售樓小姐明明說可視對講系統是贈送的，但收樓時卻要交３５００元的開通費。還有物價局明文規定的郵箱不列入收費項目，而發展商解釋說郵箱作為社區的一項配套是不收費，但要化４００元購買長期所有權。

對策：發展商的解釋無非都是在玩文字遊戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收樓時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。