二手房收房陷阱多 專家講解二手房收房注意事項

二手房陷阱多多的問題已經成了很多業主的一塊心病， 二手房收房， 怎樣才算把好關?專家出招來講解二手房收房注意事項。

一、設施設備細清點

如果購買的二手房被上家裝修和使用過， 在出售時， 雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。 那麼， 在簽訂房地產買賣合同時， 就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量， 以及能否正常使用等細節標識清楚。 交房時， 買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

二、費用要結清

買家在收房時， 一定要親自去相關單位， 檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用，

包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。 只有確認賣家已將各項費用都結清了， 雙方才可辦理相關的過戶手續。 否則， 買家將有承擔不必要費用的風險。

三、戶口須遷出

如果前業主把物業出售後， 戶籍仍掛在裡面， 那麼新業主收房後就無法落戶。 這樣的糾紛， 在二手房交易中並不少見。 其實， 想預防此類問題很簡單。 在收房前， 買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所， 詢問房屋內的戶口情況即可。 如賣家戶口仍未遷出， 買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

四、品質問題細排查

由於二手房一般已有一定的歷史， 故買家在收房時， 還應特別注意查看房屋的工程品質問題。

例如， 門、窗是否密封， 有無破損;天花板、牆壁、地面， 有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等， 能否正常使用， 用水通道是否暢通等等。 如果所買的房子是頂層， 還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

總之， 有任何問題都須在收房之前與前業主協商， 儘快查明原因， 確定由哪方負責維修， 以免收房後扯皮。

五、收樓證明備齊全

對於一些多年未入住的新樓， 買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。 同時， 對於一些所謂的收樓費用， 例如維修基金等， 也必須清晰地知道業主是否曾繳交過， 以免造成自己的損失。

另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全， 以免將來不能享受相關服務。

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