收房時需交哪些費用 怎麼交比較合適

房子收房時， 可能牽涉到銀行、物業、開發商、保險等等方面， 這些主體在服務您的同時， 需要您繳納一定的費用， 可這對新買房的人來說， 是一個比較大的問題。 現在小編就跟大家說說， 收房時需交哪些費用， 怎麼交比較合適。

在入住應交納的費用中主要有三種：一是房屋尾款;二是如果有面積增加的情況， 需要交納增加的面積的房款， 而如果房屋面積減少， 開發商應該將減少面積的房款退還業主;三是一年以下的物業費。

需特別提醒的是：業主交費的前提是對自家的房屋檢查且沒有發現問題之後， 如果開發商要求先交費再驗房， 就應該提高警惕。 而至於其他費用， 也是我們需要注意的：

一、怎麼交契稅

《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規定：“契稅的納稅義務發生時間， 為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天， 或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

”契稅是業主取得產權證時向國家交的稅。

現狀：開發商讓購房人提前交納契稅的原因為：開發商在客戶貸款過程中， 承擔了全額全程或階段性擔保， 開發商想儘早擺脫自己的風險， 當然， 也不排除有些開發商佔用資金的可能性。 還有一種情況是：稅務局對於契稅有優惠的政策， 即房屋單價在一定金額內時契稅減半， 而KFS不告知業主這一情況， 仍然按照3%的比例收取， 從而侵佔業主本不應該交納的1.5%的契稅， 非法獲利。

根據《國家稅務總局關於徵收機關直接徵收契稅的通知》(國稅發137號)的規定：2005年1月1日之後， 各級徵收機關一律不得委託其他單位代征契稅。

實施：業主入住時不需要向開發商交納契稅，

等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。 另外， 各位ZZ購買京漢旭城房屋的單價屬於稅務局徵收契稅的優惠範圍， 按照總房款的1.5%交稅可以了。

二、該交裝修保證金嗎

通常， 業主要裝修就要向社區的物業公司繳納一定的裝修保證金。 但保證金究竟該交多少一直沒有明確規定， 目前， 各社區物業收取的費用專案各不同， 大概有裝修保證金(有些叫裝修質保金、押金)、裝修管理費、垃圾清運費、電梯增容費、裝修工人出入證費等。 上述費用沒有數額標準， 有的按戶型有的按裝修總款。

業內人士普遍認為， 實際生活中， 確實有不少裝修工人在裝修時不考慮他人生活的方便、安全， 也不顧及對建築物、設施設備的保護，

野蠻施工， 隨意拋擲垃圾， 在不恰當的時間、地點進行施工等， 引起其他業主的極大不滿。 因此， 事先交納保證金， 假如在裝修過程中出現損壞物業、破壞物業設施設備， 給他人造成生命、健康、財產方面的損失等情形時， 就可以用這筆押金支付。 而如果裝修過程一切平安， 沒有發生違規情況， 物業公司再把收取的保證金及時退還。 應該說， 這是一個比較好的監督、控制、補救的方法。

以上就是在收房時需要交納的一些費用， 費用的項目比較多， 而且比較繁瑣， 有很多小細節都需要大家特別注意， 希望這些資訊會對你有説明。