新房一般都是以毛坯房為主， 相比裝修房， 毛坯房由於沒有各種佈置， 而變得簡單了很多， 但收樓時還是要看很多方面， 才能入住。 那麼， 毛胚房收樓複雜嗎？有哪些需要檢驗？
對於如何來收房的問題， 相信很多購房者的思路不是很清晰。 毛坯房收房要注意這些事項：
1、記得索要“三書一表”
毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程品質認定書》《住宅品質保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。 其中， 尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》， 而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》， 同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案， 例如消防設施等。 《竣工驗收備案 表》對商有著嚴格的約束作用， 只要將專案送交主管部門備案後， 發展商就必須對終生負責， 出了問題， 如果是發展商的過失， 可以追究其責任。
2、簽驗收單前先簽《物業管理公約》
在您查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，
3、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面
無論您的房子牆面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經刷好塗料、貼好瓷磚。 看一看牆面顏色是否均勻， 陰角、陽 角和灰線是不是平直方正， 楞角整齊。 摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象， 敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音， 且數量較多， 您就得費心了， 不 過這些還只屬於一般性品質問題，
4、毛坯房驗房要細看裂縫
看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。 看裂縫的部位、長度、是否有規律。 如果裂縫無規律、長度較短、數量較多， 並伴隨粉刷空鼓， 那只是一般的粉刷品質問題；
如果裂縫是斜的、水準的和垂直的， 而且裂縫較長、連慣在一起， 出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上， 並且你家在靠頂層的幾層， 那就比較麻煩了， 這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。 溫度裂縫在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣， 並迴圈變化， 原因是由於房屋結構構造設計、“品質通 病”防範施工措施不力造成的， 一般性返工修理， 很難真正的解決。
5、毛坯房驗房重點驗防水
房子是用來遮風檔雨的， 但是水滲漏是除了裂縫以外， 最容易出現問題的地方。 防水做的好不好現階段只能靠看。 首先看天花：房 間、陽臺、廚房、衛生間， 看有沒有被水浸濕過的水跡， 特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。 然後看牆面， 在外牆牆角， 空調機管線 洞口， 在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。 最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處， 是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
6、毛坯房驗房門窗很關鍵
品質良好的門窗， 應該是表面應潔淨、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封 膠條完整牢固， 無缺漏；門窗自然關閉後， 框、扇自然貼合，
以上就是毛坯房收房的注意事項， 但還有一些方面需要我們去檢驗：
檢驗入戶門：察看門鈴、貓眼、鑰匙與鎖等是否順暢， 門表面有沒有磕碰與劃傷。
檢驗牆面：用小錘敲擊牆面， 如果有“空、空“的聲音， 就表明牆面空鼓， 需要檢修。
檢驗房高：在同一室內找四五個點進行測量， 如果數值不一樣， 就說明房頂傾科。
驗電：測試室內的所有照明， 並頻繁測試多次《含開關箱開關》， 此外還要用試電筆測試電源插座。
檢驗室內門窗：察看塑鋼門窗或鋁合金門窗的玻璃表面與表單表面是否有劃傷， 開關是否順暢。
測試下水：測試室內所有的地漏與下水管線，同時測試一下上水管線有沒有問題。水錶是否空轉。
檢驗廚衛煙道：點燃紙卷後滅火，令其冒煙，放在煙道口下方10釐米處.如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走.就表明煙道不通暢，需要維修。
以上就是毛坯房在收樓時需要注意檢查的地方，有了這些方法，以後大家買房時就有經驗了。
開關是否順暢。測試下水：測試室內所有的地漏與下水管線，同時測試一下上水管線有沒有問題。水錶是否空轉。
檢驗廚衛煙道：點燃紙卷後滅火，令其冒煙，放在煙道口下方10釐米處.如果煙上升到煙道口處不能立即拐彎吸走.就表明煙道不通暢，需要維修。
以上就是毛坯房在收樓時需要注意檢查的地方，有了這些方法，以後大家買房時就有經驗了。
