房子對於我們來說可是很重要的， 衣食住行缺一不可。 現在的年輕人很多都把三年買車五年買房作為奮鬥目標。 房子也是一個家庭穩定的基礎， 所以在房子上費心的地方少不了。 那麼你對於買房知道多少， 收房該怎麼收， 有哪些注意事項。 下面小編就為大家講解一下收房具體事宜。
很多購房者不知道收房流程是什麼， 更不知道收房注意事項有哪些。 收房是買房過程中最重要的一步， 所有在大腦中要有一定的法律意識， 有法律這根弦。
收房是有一定的程式和注意事項的， 以下方面是您應該著重注意的：
一、收房流程--1、核驗業主材料 。 2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明， 《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影本。
二、收房注意事項
1、收房中經常出現收房流程嚴重不合理
開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用， 然後方可以辦理入住手續， 領取房屋鑰匙和相關資料， 然後才能驗收房屋， 如果房屋有問題交物業慢慢維修。
在業主支付了全部房款的前提下，
在交付以前， 業主有權先驗收房屋， 發現有品質問題， 開發商應限期維修， 由此導致業主逾期入住的， 開發商應承擔違約責任。
2、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提
收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和契稅、產權代辦費等費用）為前提， 開發商單方為業主收房設置了義務。 而依據法律規定契稅、公共維修基金業主必須在辦理產權證書時向稅務部門和社區辦繳納，
其他問題有:面積誤差問題；裝修標準不符合合同的約定或開發商承諾的；社區公共配套和共用設施不健全。
3、購房簽約時細化條款
在此， 律師提醒購房人， 由於房地產開發環節的複雜性， 項目延期交房極為普遍， 因此簽訂購房合同時， 關於此方面的條款如入住時間、違約處罰等務求詳盡、嚴謹。
商品房合同面積與實測面積存在誤差， 買的沒有賣的精， 這一直是個焦點問題。 購房人買房時尤其是買期房時， 一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現誤差這樣的問題， 並在簽訂合同時以附加條款加以防範。 簽訂合同時應明確約定公攤的具體項目。 合同約定面積與產權登記面積發生誤差時的處理方式。 （如規定:合同中未約定處理方式的， 面積誤差比絕對值超出3%時， 購房人有權退房。 ）
4、收房時必須仔細查看的檔
律師說， 在正常交房過程中， 業主應該查看以下檔:
第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》， 這是國家強制要求的。
第二是我們常說的"兩書"---"品質保證書"和"使用說明書"， 這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。
第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。
所以說，收房可馬虎不得。其中涉及的一些法律問題是必修瞭解的，而且收房時最好按照流程走，免得出什麼差錯。建議收房前找知情人員多方瞭解，找一些值得信賴的房地產商。總之，房子還沒到手，都不能掉以輕心
這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。
所以說，收房可馬虎不得。其中涉及的一些法律問題是必修瞭解的，而且收房時最好按照流程走，免得出什麼差錯。建議收房前找知情人員多方瞭解，找一些值得信賴的房地產商。總之，房子還沒到手，都不能掉以輕心
