驗完房了， 也滿意了， 最後一步就是收房了。 收房可是一件很嚴肅的事情， 自然不能草草了事。 收房有什麼規定， 有哪些流程， 這是收房前必須瞭解的， 不然的話， 日後發現問題開發商可能會找藉口推卸責任， 即使他們同意給你處理， 也不能那麼即使。 所以收房時按規定流程走是很有必要的。
發展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家， 告知具體收房的時間及須準備的資料。
買家應在收房通知單上注明的時間(通常是30天左右)內帶齊所需檔資料(包括收房通知書、業主身份證影本、原繳交房款收據等單據、購房合同等)到指定單位(樓盤現場)辦理收房入住手續。 如購房者在約定時間內沒有辦理相關手續， 則視為發展商已實際將該房交付買家使用， 買家從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
樓房現場驗收 ——發展商應首先出示《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《建築工程品質認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《建築工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章)、《商品房面積測繪技術報告書》(蓋測繪隊公章)、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)
如果開發商不能提供這些檔， 您可以拒絕收房。
開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是影本。
買家繳交身份證影本、收房通知書， 領取房屋鑰匙， 並由商家接待人員帶領， 到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。 依原合同約定標準驗樓。 驗完樓後，
辦理入住手續：換發票、繳交各項相關費用； 填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等表格； 領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及贈送品。
做好充分準備 ：接到發展商寄來的收房通知書起， 收房準備工作就應該開始。 收房前的準備宜細不宜漏。 首先應看清發展商約定的收房時間， 確定具體收房日期。 然後是要找出購房合同， 仔細研究合同中的交樓約定， 充分瞭解哪些標的物是發展商必須交付的， 交樓時你的權益有哪些。
其次， 是要準備齊各種相關資料， 包括申辦產權證需要的原購房合同(契約)， 各期還款單據(發票或用於換發票的收據)， 如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同， 還有業主本人的身份證、常住人員的相片，
最後， 當然要找一位有經驗的收房專家做伴。 如果身邊有位懂房地產、建築、法律或曾經買過房、收過樓驗過房的專家或朋友幫忙， 可以大大減少收房驗房細節上的疏漏。 找多些人一起收房， 附帶要準備的還有度量用的尺子， 以及礦泉水、麵包等飲料與點心， 還有面巾紙， 以備收房時東奔西走又排隊又爬窗， 又要與發展商爭論， 腳酸腿疼口幹腸餓又沒有能量補充。
查看“三書一證一表” ：“三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》， “一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。 《建築工程品質認定書》是房屋通過有關部門品質驗收的憑證；《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》是房產專案通過有關部門綜合驗收憑證；《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料， 是開發商必須對樓盤負責的標記檔。這三份文件是樓盤通過驗收，經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件。但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單，如購房者不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關檔，根據契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇品質的認可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。
《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。
因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
根據規定，收房時必須辦齊手續和相關證件的，這些證件要嚴肅對待並且妥善保管。最好除開發商外，還帶一些公證人陪同收房。
《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍的承諾。
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標，如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。
因此，購房者收房前可千萬記住要求發展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，並且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。
根據規定，收房時必須辦齊手續和相關證件的，這些證件要嚴肅對待並且妥善保管。最好除開發商外，還帶一些公證人陪同收房。
