收房有哪幾個步驟 每個步驟需要注意什麼

收房有一定的先後順序， 不應為了急於收房而不按步驟， 否則有可能造成與開發商不必要的爭議。 那麼， 收房有哪幾個步驟？每個步驟需要注意什麼？

收房第一步：關注收房通知

購房者一般可以通過以下三種途徑瞭解收房的事宜：

第一， 開發商以掛號信的形式進行書面通知。

掛號信內一般包括收房通知書、當日收房流程圖、收費通知單等檔。 購房者應仔細查看收房通知書內容， 準備好相應的材料， 牢記收房時間， 按時去收房。

第二， 售樓人員電話口頭通知。

在沒收到書面通知之前， 如果購房者著急瞭解情況， 可以直接打電話向售樓員諮詢情況， 如詢問收房時間、面積是否有變、需要交納的費用等。

第三， 開發商在報紙或網路上發佈收房資訊。

有些開發商會提前將收房資訊刊登在當地報紙或房產類網站上。 因此， 在臨近收房期間， 購房者應該多注意當地報紙新聞或房產網路上的資訊。

小貼士：臨近收房日期時， 一定要勤問、勤關注。

收房第二步：準備收房所需提供的業主材料

購房者應在收房通知單上注明的時間內(通常是30天左右)， 帶齊收房當天所需的檔資料， 包括收房通知書、業主身份證影本、已交房款收據等單據、購房合同等， 到開發商指定地點(一般是樓盤現場)辦理收房入住手續。

小貼士：如果購房者在約定時間內沒有辦理相關手續， 則視為開發商已實際交付了房屋。 因此， 購房者自己就必須從收房通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任以及稅費。 收房第三步：審核開發商必須提供的材料

購房者在接到收房通知後， 應該審查開發商的交房手續是否完善：住宅品質保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表。

牢記：一旦簽了入住交接單或類似檔， 就視為對房屋品質的認可。 因此， 收房前千萬記住要求開發商出示“兩書、一表”， 確定該房屋已驗收合格， 並且與購房合同一致。

收房第三步：爭取先驗房後收房

小貼士：

購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗房後收房。 如果購房合同中沒有明確約定， 則可採取在收房檔上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣， 表明購房者在簽署檔時並沒有對房屋進行認可， 以便於今後如發生房屋問題可以得到更有效的解決。

購房者可以在房子蓋好後上鎖前去看， 細節問題雖然不明顯， 但主要毛病已經能看個八九不離十了。

購房者可以跟開發商交涉組織集體看房， 這樣通過集體驗房的形式， 可以保障購房者的利益。 如果有共性的問題， 可以與開發商交涉集中解決。

收房第四步：綜合驗收， 對自己的家負責

在收房當日， 開發商必須按照規章要求， 出示專業機構檢驗的合格證書， 購房者才能夠繼續驗房活動。 如果開發商不能提供這些檔， 購房者可以拒絕收房。 這些證書主要有：

建設工程規劃驗收合格證、建設工程竣工驗收備案證明書

房屋品質合格證明、住宅使用說明書、住宅品質保證書

建築工程竣工備案表(看其上有沒有當地建設委員會同意備案的章)

商品房面積測繪報告(蓋測繪隊公章)

住戶驗房交接表

樓宇驗收記錄表

管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)

小貼士：

在驗收過程中如果購房者發現有問題的地方， 一定要在驗樓單上詳細注明， 並同開發商或物業人員確定解決方案和解決日期， 一般情況是15日內解決。 如果房屋問題較大， 確實不能當時收房的， 要詳細寫明不能收房的原因並要求開發商簽字蓋章， 以明確責任。

收房第五步：簽署入住交接單， 成為真正的業主

辦理入住手續的主要步驟為：

換發票、交納各項相關費用。

填寫住戶檔案表、入住協定、消防責任書等表格。

收房後的其他注意事項：

物業：這一階段物業的電話比較忙， 打10次能有8次占線， 效率比較低，請做好心理準備。

水：若是用卡的水錶，在插卡後會聽到水錶裡有嘰裡咕嚕的聲音，顯示剩餘水量為1.0後，說明水錶已讀出水卡，然後去買水才有效。

電：剛收房的樓電不穩定的可能性更大。

收房的每一個步驟都意味著一項法律權利與義務的讓渡，因此，不可以掉以輕心。

水：若是用卡的水錶，在插卡後會聽到水錶裡有嘰裡咕嚕的聲音，顯示剩餘水量為1.0後，說明水錶已讀出水卡，然後去買水才有效。

電：剛收房的樓電不穩定的可能性更大。

收房的每一個步驟都意味著一項法律權利與義務的讓渡，因此，不可以掉以輕心。