收房驗房要注意什麼 有哪些步驟

收房時入住新房， 迎接新生活的最後一步， 但許多人由於對新房的急切感， 在收房驗房時太過匆忙， 漏過一些必須檢查的地方， 導致後來的生活總是出現麻煩， 接下來讓我們來瞭解下收房驗房要注意什麼？有那些步驟？

收房驗房需要注意的事項非常之多， 在這裡我們舉出幾個必須要檢查的地方， 如下：

1、牆面是否有裂痕：收房驗房時要注意看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。 如果在驗房時發現以上的牆面問題， 可以終究開發商幫忙修補後在簽字。

2、門窗安裝軌道是否順暢：一定要注意門窗能否關嚴實。 否則會有風進入房內， 再者便是檢查新房的門窗玻璃是否有破損， 窗框是否有變形。

3、給水是否配套齊全、排水是否正常：給水主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給，

是否配套齊全， 以及排水主要是在台盆、馬桶、浴缸， 和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。 合格的地面不應有積水存在， 因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。 盡可能讓水流大、急， 看水壓大小， 試排水速度。

4、公共配套：譬如電話、電視的線路介面， 看是否虛設；電話線、閉路電視線、寬頻是否暢通到位；CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統等等。

收房時的步驟也是十分重要的， 有條件的人自然可以找驗房師來幫忙， 自己操作的話， 我們一般是按照接下來三步來走的：

第一項：查驗檔

業主在收樓時， 首先要審核開發商是否具備交付的全部法律檔，

必要時可以要求核對相應原件。 只有證件（原件）齊全， 才能簽署收樓單。

第二項：核實面積， 計算

面積結算是驗房手續當中比較重要的一項。 請帶上契約或副本， 確認售樓契約附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同。

第三項：驗收房子

看完那些資料後， 基本就可以去驗收房子了， 暫且先不要交付一切物業費用及相關費用， 應該在驗收好後， 再交付費用。

在瞭解了如何驗房收房後， 購房者要認真負責地對待自己的房子， 不論在哪個階段， 這樣才能擁有一套真正會給自己生活帶來快樂的住所。