商品房的收驗條件在一般情況下很是模糊， 但主要還是以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為准。 但開發商有時會由於利益問題而破壞消費者的權益， 這裡讓我們瞭解下商品房需達到哪些條件才能收房？收房時有哪些標準？
通常我們準備收房時， 商品房一般都需要達到下面幾個條件才能收房：
1、法定條件：
開發商需要向購房人提供住宅品質保證書 和住宅使用說明書 。 《住宅品質保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔品質責任的法律檔,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
2、約定條件：
達到預售合同約定的其它交付條件。 根據《建設工程品質管制條例 》第十六條規定， 建設工程竣工驗收 又應當具備下列條件：
（一）完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；
（三）有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；
（四）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的品質合格檔；
（五）有施工單位簽署的工程保修書。
除了以上兩個條件之外， 《消防法》規定： 建築工程竣工時， 經消防驗收合格， 方可投人使用。 建築工程竣工時， 建設單位應當向公安 消防機構提出消防驗收申請， 設有建築自動消防設施 的建築工程， 還應當同時提交建築消防設施 技術測試報告， 並組織消防驗收。 消防驗收不合格的， 施工單位不得交工， 建築物的所有者不得接收使用。
若商品房能達到以上條件， 即可以收房驗房了的話， 我們就得注意收房過程中的一些標準了， 以避免誤入陷阱，
1 檢查所有插座 。
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。 充電器可以檢查兩相插座， 三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶 。
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕， 我們所買的每一件都是商品， 要仔細檢查， 否則吃虧的是自己。 不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂， 想想如果你是在買一面鏡子， 有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的， 或者上面有很大的劃痕。
·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞 。
3 檢查電話線， 寬頻介面天倫的電話線和寬頻面板品質不好， 而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 。
5 檢查每一個燈和開關 。
6 檢查每一個水龍頭 。
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》。
否則當你一旦接鑰匙， 再提面積問題就晚了， 在司法實踐中， 以收房時未提異議， 視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 。
8. 收房注意窗戶合頁， 和水管。
以上便是商品房收房時的一些注意事項， 要保證自己的生活和消費權益不被侵犯， 就要自己認真負責地對待， 這樣才能使自己的生活更加快樂和幸福。
