二手房能不能安心入住， 主要取決於驗收錢夠不夠仔細， 有沒有把隱患都排查出來。 二手房不比新房， 檢驗起來更加需要仔細， 那麼二手房驗房流程是什麼， 注意事項有哪些， 下面小編就給大家詳細介紹每一個細節。
二手房驗房流程和注意事項主要有以下幾點：
滲水漏水的問題：通稱"五漏一滲"， 是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水， 這類問題約占品質問題總數70%以上。 在驗房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨後積水等都會造成樓地面滲漏， 甚至水準管道倒泛造成糞便、污水倒灌。 不小心買到這類房子後.居住麻煩就大了， 裝修改造也要費大功夫。 最簡單的檢查方法比如， 在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗， 即在此處澆上一些水， 看其是否能暢通無阻地排向出水口。
房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，
首先仔細察看房屋的地面和牆上有無裂縫，
如有裂縫，
要看是什麼樣的裂縫。
如果與房間橫樑平行的裂縫，
雖屬品質問題，
但基本不存在危險，
修補後不會妨礙使用。
若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直，
說明該房屋有嚴重，
可能存在結構性品質問題。
其次，
看承重牆是否有裂縫，
若裂縫貫穿整個牆面且穿到背後，
表示該房屋存在安全隱患。
驗房師提醒，
對這類存在嚴重隱患的房屋，
購買者一定不能抱僥倖心理。
門窗品質：建議將房屋門窗分別開關檢驗。
鋁合金門窗滲水、銹蝕，
鋼門窗零件脫落、損壞多，
木門開啟不靈活，
關閉不密封。
這類問題都會給後期居住帶來不必要麻煩。
市政配套設施：供水，
打開水龍頭觀察水的品質、水壓；供電，
確認房子的供電容量，
避免出現夏天開不了空調的尷尬，
戶內外電線是否有老化的現象；有限電視，
打開電視看一看圖像是否清楚，
能收視多少台的節目觀察；煤氣，
煤氣的接通情況，
是否已經換用了天然氣；暖氣，
是否有供暖。
私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊；屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，
如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；陽臺的封閉情況等，
這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，
要謹慎考慮。
房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，
這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，
比如，
牆壁上的裂縫、天花板滲水的浮水印和返潮發黴的痕跡。
因為二手房不同于新房， 廣大業主驗房時要擦亮眼睛， 要認真檢查物資的每個角落， 每一項設備。 要當面與房東清點交接事項， 以免日後發生糾紛或者房子出現後遺症， 而房東則以各種理由推搪。
